J' achete une maison au nom de ma compagne et conserve le droit de jouissance

Question

Bonjour,
je suis propriétaire de ma maison(Résidence principale)
Je souhaite acheter à bas cout sans condition de crédit une vieille maison de village vétuste mais néanmoins habitable dans l'état au nom de ma compagne  et me donnant le droit de jouissance et d'habitation.
Ma compagne est locataire en HLM et perçois 42€ APL.
Elle a un léger revenus (774€) et n'est pas imposable.
Pour ma part, je perçois une retraite de l'administration de 758€/mois et une AAH.
Je suis également non imposable.
En me faisant un bail à d'occupation à titre gratuit pour une résidence secondaire, perdrait-elle ses droits sociaux ?
Pourrait-elle bénéficier des subventions afin d'améliorer les conditions d'utilisation du bâti ?
Cordialement.
Sly66270

Utilisateur anonyme · Accepted Answer

Bonjour,
On ne peut pas acheter "au nom d'une autre personne".
Vous achetez et vous lui donnez; Elle doit payer 60% de droits de donation.
C'est vraiment ce que vous voulez ?

Sly66270 · Answer

Excusez-moi...
Non, en fait, je me suis mal exprimé...
Elle achète (je finance ,l'argent est déjà disponible sur mon compte ), mais elle sera la Propriétaire exclusive...
je désire justement éviter ces droits de donation qu'elle sera dans l'impossibilité de payer; tout comme il lui est impossible de devenir propriétaire par ses propres moyens...
Respectueusement.

Utilisateur anonyme · Answer

Si vous lui donnez l'argent pour qu'elle achète c'est pareil : 60% de taxe.
Demandez au notaire si vous ne nous croyez pas.

terrien16 · Answer

Bonjour
Il y a une solution
Il faut acheter en démembrement, vous l'usufruit, elle la nu propriété
Pour quelle puisse financer sa part faites lui un don manuel (maxi 31865€ a déclarer aux impôts avec le cerfa 2735 sans droits de succession ) + une donation si besoin
Voyez votre notaire afin qu'il calcul la part de chacun suivant le prix du bien et votre âge 
A votre DC elle sera propriétaire de la maison et n'aura de comptes a rendre a personne

J' achete une maison au nom de ma compagne et conserve le droit de jouissance

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