Hauteur de façade

Question

Bonjour, 
J'ai une  maison individuelle sur Marseille où je prévois de rehausser d'un mètre un pan de toiture pour prévoir un niveau supplémentaire. La hauteur actuelle est de 5,90m depuis le plancher. Je  prévois 6,90 la hauteur de façade une fois les travaux réalisés. Ma maison étant  sur une forte pente voir sur un terrain en restanque, dois je prendre en compte le niveau du sol par rapport au même plancher ou au niveau du sol de la rue?la maison date des années 1992,et si je me repère la hauteur depuis le niveau de la rue je suis déjà au-dessus des 7metres  autorisés.Merci par avance

Josh Randall · Answer

Bonjour,

Voyez dans le PLU de la ville si cela est précisé.

alex · Answer

Bonsoir, la hauteur est pris a la "base" de la maison, la hauteur du terrain ne rentre pas en compte, seul la hauteur de la maison.

De plus dans le PLU il y a deux éléments, la hauteur a l'égout de toi (gouttière) et hauteur maximal (haut du toi, hors cheminé).

Josh Randall · Answer

D'après les définitions, du PLUi on prend en compte 2 type de hauteur

► la hauteur de façade qui ne prend en compte que l'égout du toit
- en cas de toiture plate (projet pas concerné ici, a priori)
- en cas de toiture ayant une pente supérieure ou égale à 10%.
Celle-ci prend en compte la pente du terrain de sorte que la hauteur de la façade ne peut dépasser celle autorisée par le PLU par rapport au sol. Si le terrain est en pente, la hauteur de la maison se fait à l'aplomb du terrain.

► la hauteur totale prend en compte la hauteur à l'égout du toit + la hauteur entre l'égout du toit et le faîtage.
- en cas de toiture ayant une pente supérieure ou égale à 10%.
Le calcul se fait de la même façon que précédemment sauf qu'on va jusqu'au faîtage.

Ce qui va compter c'est le terrain naturel, là où se situe la maison.

Hauteur de façade

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