Dégradation appartement loué [Résolu]

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26 octobre 2020
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Bonjour,

Nous louons un appartement depuis le mois de Juillet, celui ci à été refait entièrement à neuf après le départ des anciens locataires restés 35 ans.
Notre nouveau locataire nous à avertit ces jours ci qu'un des radiateurs en fonte qui été accroché au mur sous la fenêtre du salon est tombé, ce radiateur est installé à cet endroit depuis des années, jamais il n'est tombé , l'excuse du locataire est qu'il nous dit que le radiateur n'était pas bien fixé, hors si c'était le cas il serait tombé depuis longtemps !
Nous savons qu'il a du s'appuyer dessus, voir même s'assoir dessus , pour qu'il tombe et s'arrache du mur.
Merci de me dire qui doit prendre en charge la réparation du mur (placo arraché) ainsi que la remise en état du radiateur ( tuyaux cuivres complètement tordus).
Dois je faire intervenir un plombier afin qu'il évalue l' ampleur des dégâts et me donne un devis?
merci de vos réponses.

3 réponses

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26 octobre 2020
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Bonjour,
Commencez par faire établir un devis et à cette occasion l'artisan pourra dire si c'est une vétusté du mur ou une dégradation.
A priori la réparation est pour le bailleur.
Sauf si vous démontrez une mauvaise utilisation par le locataire.
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26 octobre 2020
9 461 > sof33
bonjour,

"appartement refait à neuf"...OK. Y compris la "structure" des murs ? Ou juste peinture/tapisseries ?
Faites noter sur le devis l'avis du plombier "vétusté du mur" ou "dégradation non due à la vétusté du mur".

cdt.
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26 octobre 2020
11 324 >
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26 octobre 2020

Outre la vétusté, il y a peut être une erreur dans l'accrochage du radiateur : sur du PLACO ??? c'est une malfaçon.
>
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26 octobre 2020

Bonjour,

Je confirme la réfection des murs doublage au BA13 et pas seulement les peintures . les chevilles molly sont justement utilisés pour accrocher des poids sur les murs en BA13
Nous avons fait les travaux nous mêmes car nous avons une société de bâtiment établie depuis 25 ans, je pense connaitre les matériaux à utilisés .
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26 octobre 2020
11 324 > sof33
je reste sceptique ... surtout si s'asseoir dessus l'a décroché ...
> sof33
Bonjour
Nous avons fait les travaux nous mêmes car nous avons une société de bâtiment établie depuis 25 ans, je pense connaitre les matériaux à utilisés 

Ce ne sont pas des chevilles Molly.
Ce n'est visiblement pas un radiateur en fonte.
éventuellement en fonte d'alu... plus probablement en acier; c'est un radiateur à ailettes.
rien qu'à voir les fixations, à comparer aux consoles des radiateurs fonte...
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7 octobre 2020

Cela dépend du poids de la personne, en l'occurrence locataire de forte corpulence , de toute façon cela n'est pas fait pour s'assoir dessus, pour par exemple s'assoir dessus pendant que l'on fume sa cigarette à la fenêtre . Les anciens locataires sont restés 35 ans avant lui et jamais il y a eu un soucis de ce genre, et cela avant qu'il y est d'importants travaux réalisés. Avant, effectivement j'aurais pu croire que par ce que l'appart était vieux cela aurait pu se produire, mais pas après la réfection complète de l'appart, ( photo du dit radiateur fin des travaux, et photo prise hier par le locataire)
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26 octobre 2020
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Tout est possible. Sauf que là les chevilles sont sorties intactes .... donc accroche probablement inadaptée.
Des trucs tiennent parfois 35 ans et pouf ça tombe .... Comme ma cheminée la semaine dernière ... Aie !
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26 octobre 2020
2 700 >
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26 octobre 2020

Effectivement, on ne vois pas très bien, mais j'ai l'impression que c'est des chevilles plastiques. Vue le poids d'un radiateur du genre et le type de mur, il aurait fallu des molly à expansion :

https://www.molly-fixations.com/produit/cheville-metallique-a-expansion-avec-vis-metrique-a-tete-cylindrique/
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26 octobre 2020
11 324 >
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26 octobre 2020

Exactement ce que je supputais...
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26 octobre 2020
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2 chevilles de ce type dans du placo pour un radiateur suspendu, ce n'est effectivement pas adéquat.
Alors le locataire s'est peut etre assis dessus, mais ce montage ne resisterait pas à un gamin de 3 ans qui s'y accroche.
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