Peut-on interdire à un locataire de modifier une fresque murale ?

Bonjour,

Je vais mettre en location un appartement que j'ai totalement rénové.

Lors de cette rénovation, un ami, peintre décorateur, m'a créé une fresque murale sur un pan de mur.
Il s'agit d'un pan de mur de 1m de large sur 2,50 de haut.
La déco a été réalisée sur des planches de bois. La peinture est déclinée en plusieurs tons de gris en style "abstrait".

J'aimerais que cette déco subsiste telle qu'elle est.

Est-ce que je peux interdire au locataire d'y toucher ? Qu'il ne la repeigne pas, ne la recouvre pas, ne la démonte pas, etc ...

Si oui, comment procéder ? Par une mention dans le bail ? Dans l'état des lieux ? Autre ?

Merci.