Annuler rdv agence immo pour passer avec le propriétaire directement

Bonjour,
J’ai contacté une agence immobilière en début de semaine pour un bien qui me plaît et elle m’a envoyé la fiche du bien par mail nous avons convenu d’un rendez-vous par sms.

Entre temps J’ai trouvé le bien vendu directement par le propriétaire soit 20k€ en dessous du prix de l’agence, ce qui est énorme!
Je souhaite alors annuler le rdv avec l’agence et faire la visite directement avec le propriétaire.
Je ne souhaite pas savoir si ce que je fais est bien ou mal, chacun voit son porte monnaie et 20k€ pour les gagner il faut travailler plus d’un an donc pour que la finalité soit la même je préfère financer les petits travaux de la maison avec que de faire un plus gros emprunt.
Bref de ce fait, est ce que l’agence peut me poursuivre? Sachant que je donnerai le nom de mon mari pour la visite avec le propriétaire et qu’en plus c’est mon nom également. J’avais donné mon nom de jeune fille à l’agence.

Merci pour votre retour.