Achat d'une part immobiliere

Bonjour,
Nous souhaitons acquérir la maison ou nous vivons actuellement (héberger a titre gratuit).
La maison appartient a mon oncle et a ma mère.
Apres avoir fait estimer la maison, la valeur de chaque part serait de 177 777 € selon les calculs du notaire.
Ma mère doit nous donner sa part en 2027 (elle m'a déjà donné un bien en 2012).
Donc je rachèterais la part de mon oncle dans un premier temps.

Première question :
Mon oncle souhaite nous la céder pour 150 000 €, que risque t'ont sachant qu'il est interdit de vendre un bien en dessous du marché. Mais peut être qu'il y a un delta où le fisc laisse passer.....

Deuxième question :
Mon oncle nous la vend 177 777 € et nous fait plus tard une donation d'argent de 27 777 €, sachant qu'il a moins de 80 ans et n'a pas d'enfant.

En vous remerciant.
Fred