Problème d'étanchéité (salle de bain) - Dégâts des eaux

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 UnLocataire -
Bonjour,

Ma voisine (qui habite un étage en-dessous du mien) a eu un dégât des eaux au plafond et au mur de sa salle de bain...

Un technicien est passé chez moi pour rechercher la source de la fuite d'eau... Pour lui la fuite d'eau est due à un problème d'étanchéité des murs situés autour de la baignoire, il y a bien sûr du carrelage sur ces murs mais il est défectueux : les joints entre les carreaux tombent petit à petit en morceaux et certains carreaux se décollent de plus en plus...

L'assurance de ma voisine ne veut pas faire les travaux chez ma voisine tant que le problème d'étanchéité de ma salle de bain n'est pas résolu...

C'est logique mais j'aimerais savoir qui doit régler ce problème ? Est-ce moi qui est locataire ou bien le propriétaire ou bien mon assurance ?

Merci.
Cordialement.

4 réponses

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Bonjour,
Ce sont les joints du carrelage mural qui sont défectueux.
Il y a soit malfaçon soit vétusté, mais la réparation incombe à votre propriétaire.
Aucune assurance ne paye les travaux de réparation des fuites ou infiltrations.
Avez-vous informé votre bailleur du résultat de la recherche de fuite ? C'est urgent !

Evidemment il n'y aura pas de remise en état chez la voisine tant que la cause n'est pas traitée, ni que le support n'est pas sec (= plusieurs mois en général)
Bonjour et merci,

Ok je note que ce sont les joints du carrelage qui sont défectueux...

Cela me rassure que vous me disiez que la réparation incombe au propriétaire car ma voisine insinuait que cela pourrait être à moi de faire ces réparations, elle m'a dit qu'elle ferait ces réparations si les rôles étaient inversés ...

Ceci dit elle en venue à me dire cela car le bailleur (gardien et autres) ne semblent pas vouloir entendre raison, ils revoient la balle entre ma voisine et moi (à nos assurances respectives)...

Merci pour la confirmation comme quoi "aucune assurance ne paye les travaux de réparation des fuites ou infiltrations"... Je m'en doutais bien...

Je ne sais pas si le bailleur a été informé par ma voisine, on nous renvoi au gardien qui lui et son supérieur sont bel et bien au courant.

Ma voisine m'a dit il y a quelque temps que son assurance allait contacter le bailleur... Alors peut-être qu'il a été mis au courant...

Merci encore.
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Ne comptez pas sur "les autres " pour informer le bailleur. C'est à vous de le faire.
Et de lui demander par la même occasion de faire les remises en état du carrelage défectueux.
Courrier RAR obligatoirement.
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19 octobre 2020
11 170 > UnLocataire
Pas du tout !
Les joints de carrelage sont à la charge du bailleur ! En plus il y a très certainement vétusté. Ne vous laissez pas faire.
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19 octobre 2020

Bonsoir,

Merci encore pour vos réponses et votre encouragement.
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19 octobre 2020

Bonsoir,

Désolé je reviens sur ce point décidément difficile...
Le gardien (qui parle d’après ce que lui a dit son supérieur) continue de me dire que les joints de faïence sont à la charge du locataire...

Et en faisant des recherches je suis tombé sur autre discussion du même site où il y a en particulier cette réponse qui semble aller dans ce sens : https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-6863435-joints-de-faience-proprio-ou-locataire#1

Dur, dur de s'y retrouver...

Merci.
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19 octobre 2020
11 170 > UnLocataire
Le gardien est-il juriste ???
Les réparations à la charge du locataire sont définies dans un décret et les joints de faience n'y sont pas cités.
Le locataire doit faire les "menues réparations" mais la vétusté incombe au bailleur.

Consultez l'ADIL !
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Bonsoir et encore merci,

Je doute fortement qu'il soit juriste...
J'ai l'impression que certains jouent sur l'ignorance des locataires...

Je vais reprendre l'argument de la vétusté, merci.

Et merci aussi pour le conseil, je ne connaissais pas l'ADIL.

Cordialement.
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19 octobre 2020
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Bonjour depuis êtes vous locataire de ce logement ?
Bonjour et merci,

J'occupe le logement depuis octobre 2018 (mais le logement m'a été attribué au mois de juin si mes souvenir sont bons).

Merci.
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