Ce bien est il bien rentable

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vendredi 1 février 2019
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16 septembre 2020
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Bonjour j'ai imaginé un faux bien et j'aimerai savoir si mon resonnement est bon ou si j'ai oublier quelques choses ( le resultat est avant impots) .
N'hesitez pas a donnez vos avis les plus critiques et le plus détaillés possible merci .

Bien : ( Lot 10 Parking )

prix 62 000 €
Loyer 831 / mois
Charges + TF = 275€ + 50€ = 325€ / mois

Restant : 506€ / mois

Pret sur 15 ans de 62 000€ -> montant total prêt 74 942€ €
Mensualité : 416€ / mois

+90€ Restant chaque mois


Ce bien est il bien rentable ou il y a un paramètre que j'ai oublier ?
Merci pour vos réponse

6 réponses

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vendredi 1 février 2019
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16 septembre 2020
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Bonsoir ce sera ma dernière réponse :
Dans votre calcul d 'emprunt sur 15 ans , je ne vois pas de frais de notaire
Bon imaginons que vous les ayez pris en compte resterait 90€/mois
- moins l' assurance PNO
-moins les 17.2% de charges sociales
-moins l' impôt sur le revenu des loyers ( avant prélèvement des charges sociales)
- moins les éventuelles vacances sans loyer
- moins les éventuels travaux dans la copropriété : en 15 ans ce serait surprenant qu'il n' y ait pas de gros travaux ...onéreux

Et en dernier le prélèvement à la source (PAS) c'est des impôts sur le revenu , ni des frais de copro , ni des frais de notaire, si vous ne savez pas tout ça , évitez de faire ce genre de plan ...
Vous voulez apprendre et comprendre : commencez par un seul parking !
Pour apprendre à marcher , il faut commencer par mettre un pied devant l' autre....
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16 septembre 2020
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Bonsoir
Propriétaire de plusieurs garages , je dirais que 16% de rentabilité comme écrit par Marco est un leurre : au mieux 5 à 6% .
Je n' ai pas tout compris : lot 10 parking /62000€ , c 'est un parking ou 10 places de parking ? . Si vous trouvez 10 places de parking pour 62000€ en région parisienne , donnez moi l' adresse : c' est le prix d'une seule place.... loyers 831€/ mois ????
Vous avez oublié l' assurance PNO essentielle ( propriétaire non occupant)
Vous avez oublié 17.2% de charges sociales sur les loyers , prélevés en plus des impôts sur les revenus des loyers,( rien à voir avec les frais de notaire)
Votre dossier , faux bien , ne tient pas la route .
Trouvez de vrais biens et faites des vrais calculs.
N 'hésitez à revenir pour des infos.
Et je rajoute que l' achat de parking était très intéressant il y a 7 ou 8 ans , aujourd'hui les prix ont flambé . Néanmoins les risques pour les propriétaires soit moindres qu' avec des appartements....
CDT
Bonsoir ,
Merci pour votre reponse ,

en effet je parle ici d'un lot de 10 places de parking situé dans un même sous sol d'une résidence privée fermé et surveillée ( garde + caméra)
Le bien est non disponible au public pour le moment c'est pour ça que je me presipite un peu .
le mintant total des loyers actuels est de 835€ / mois pour l'ensemble du lot dont 2 a 60€ qui monteront a 80/90€ Voir 100€ selon la demande au changement de locataires .
Les frais de copro sont de 25€/mois et la TF est de 564€ par an pour la totalité des biens
Le prix de ce bien est au alentours de 65 000€.
Avec toutes ces informations pourriez vous me dire si cet investissement d'après vous est bon ?
Ps : j'ai tous les justificatifs de chaque charge, de chaque loyer ect ect ...
Bonjour
Je pense que vous ne résonnez pas du tout ....et que par suite votre résonnement est inaudible...
Bonjour ,
Pourrai-je avoir des explications ?
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20 septembre 2020
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Bonjour,
Un parking à ce prix ? Il est dans Paris ?
Vous avez oublié les frais de notaire lors de l'acquisition.
et les périodes de vacance (ou d'impayés)
C'est une simulation de bien, Non réel.
Cela me permet d'apprendre et de comprendre ce milieu.

Les frais de notaires sont inclus dans mon calcul au dessus au niveau du prêt bancaire.
A oui j'avais pas pensé a ça les vacances et périodes creuses... Après rien n’empêche de faire de la locations a la semaine mais cela demande plus de présence administrative.

Sinon je n'ai rien oublié d'autre Dans les charges taxes ou autres ?

J'avais une question aussi lors de la déclaration, on déduis les charges ainsi que la taxe foncière,
Mais ensuite l'imposition en régime réel se fait sur les 506€ restants ou alors on peut déduire la somme emprunté auprès des banques ?
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20 septembre 2020
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bonjour,

à quoi ça vous sert "d'imaginer un faux bien" ?? C'est pour un devoir ?

cdt.
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19 septembre 2020

Quand tu dis impots a la source c'est a dire ? Les frais de notaires ?
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19 septembre 2020
6 923 > J2ss
Non mon fils loue à quelqu'un un appartement loyer 670 et est prélevé 60 euros par mois. Il na pas d'autres revenus en France
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19 septembre 2020

Les 60€ prélevés proviennent d'où, jai du mal à comprendre ? Charges mensuelles de copropriété ? Ou peut etre taxe foncière ?
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19 septembre 2020
6 923 > J2ss
Sur les loyers il y a des impôts à payer voyons
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19 septembre 2020

ah oui évidemment,je pensais que vous parliez d'une taxe ou autre charge supplémentaire dont je ne connaîtrai pas l'existance.
Le bien a quand même une rentabilité brute de 16 % ??????ce qui semble quand même pas mal... Par contre, la tf semble faible.... Je ferais un prêt sur 20 ans pour baisser es mensualités
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20 septembre 2020
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et sur 20 ans quel est le coût total du crédit ?
Ok merci pour tous vos avis !
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