Flotteur usé, fuite un samedi, à la charge de qui ?

Signaler
-
 Lilia -
Bonjour,
Ce samedi il y a eu dans les sanitaires une importante fuite d'eau, le robinet d'arrêt était grippé, j'ai appelé un plombier en urgence, c'était le flotteur qui s'était cassé, facture 240€.
Information complémentaire :
-je loue depuis 9ans via une agence fermée le samedi
-pas de réparation nécessaire en 9ans des sanitaires

L'agence à réception de la facture me réponds:
Nous vous précisons que le flotteur du WC reste une réparation relevant de l’entretien locatif au titre du décret 87/712

Aussi cette dépense reste à votre charge.

Néanmoins, selon le plombier il s'agissait d'une usure.

Merci de votre réponse et de vos éclaircissements.

Cordialement,

6 réponses

Messages postés
28117
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 août 2020
8 633
Bonjour,

C'est à votre charge. Pour qu'un flotteur en arrive là, c'est déjà que vous êtes en défaut d'entretien.

Cordialement
Messages postés
36510
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
9 062
bonjour,

cependant :
Décret n° 2016-382 du 30 mars 2016 -> art 3-4° :
« Les dégradations dues à la VÉTUSTÉ ou à l’USAGE NORMAL sont à la charge du propriétaire. »

Art 1755 du Code civil :
« Aucune des réparations réputées locatives n'est à la charge des locataires quand elles ne sont occasionnées QUE par vétusté ou force majeure »

cdt.
Messages postés
28117
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 août 2020
8 633 >
Messages postés
36510
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020

Bonjour,

Soit. Mais ca ne s'applique pas ici. Un flotteur est une pièce d'usure, comme le mecanisme de chasse d'eau par exemple. C'est du domaine de l'entretien ou alors elle prouve que c'était vétuste à son entrée dans le logement. Bon courage à elle...

Cdt
Messages postés
36510
Date d'inscription
dimanche 12 avril 2015
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
9 062 >
Messages postés
28117
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 août 2020

D'accord.
cdt.
Je ne suis jamais allée voir le flotteur de la chasse d'eau pendant 9 ans Mia culpa, il n'a pas non plus fait l'objet d'expertise lors de l'état des lieux à la location...
Le flotteur en 9 ans n'ayant jamais été changé a bien le droit d'être usé me semble t'il ?
Bonjour
Une simple observation; si le robinet était grippé, bonjour l'entretien de l'ensemble .....
Messages postés
29182
Date d'inscription
mardi 17 septembre 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
1 222
bonsoir ulpien1
hélas c'est quand on en a besoin qu'on réalise qu'une petite manœuvre de temps à autre et une goutte d'huile suffirait pour éviter d'appeler un plombier un jour férié...
Messages postés
135
Date d'inscription
lundi 10 août 2020
Statut
Membre
Dernière intervention
29 août 2020
18
Bonjour je suis plombier et pour certains locataires dans votre situation nous les invitons à relire leur contrats de location et la partie entretient, nous en avons fait il y a 1 mois la petite mamie avais un joint usé au robinet d’arrêt des Wc il avait une fuite , dans sont son tract il était stipuler que les joint sont à la charge du propriétaire car considéré comme usure naturel . J’espère que cela vous aidera. Bonne soirée
Messages postés
28117
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 août 2020
8 633
"Le flotteur en 9 ans n'ayant jamais été changé a bien le droit d'être usé me semble t'il ? "

il a parfaitement le droit d'être usé mais ce n'est pas pour ca que c'est la faute du bailleur. Avec votre voiture vous attendez de ne plus pouvoir vous arrêter pour changer les freins ?

:)
Mais si c'était une voiture de location, c'est pas à ma charge le changement de frein...
Messages postés
28117
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 août 2020
8 633 > Lilia
Tout à fait.

Il faut juste arrêter de croire que le locataire n'a pas besoin d'entretenir son logement. Allez voir le décret du 26 aout 1987.

Bien à vous,
Messages postés
132
Date d'inscription
lundi 18 mai 2020
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
47
Bonjour! Suivez le conseil de GrandCaribou: le décret du 26 août 1987 liste en détail les réparations et entretiens dus par le propriétaire et ceux dus par le locataire. Malheureusement beaucoup de litiges et d'incompréhensions viennent de ce que la plupart des propriétaires croient que tout est dû par le locataire et que la plupart des locataires croient que tout est dû par le propriétaire!..
Bonjour,
Merci pour votre réponse. J'avais lu mais pas trouvé dans le décret de façon clair ce qui pouvait être en lien avec flotteur et fuite d'eau.

Tout ce qu'il y a de préciser dans le décret c'est:
c) Fosses septiques, puisards et fosses d'aisance : Vidange.
Vous pensez que ça rentre dans ce cadre ?

Bonne journée,
Messages postés
28117
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 août 2020
8 633 > Lilia
d) Chauffage, production d'eau chaude et robinetterie :

Remplacement des bilames, pistons, membranes, boîtes à eau, allumage piézo-électrique, clapets et joints des appareils à gaz ;

Rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries ;

Remplacement des joints, clapets et presse-étoupes des robinets ;

Remplacement des joints, flotteurs et joints cloches des chasses d'eau.


:)
>
Messages postés
28117
Date d'inscription
mardi 23 décembre 2008
Statut
Modérateur
Dernière intervention
28 août 2020

Merci au top +++
J'avais pas vu.
C'est plus clair pour moi.
Bonne journée
Messages postés
9254
Date d'inscription
dimanche 17 mars 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
3 863
le robinet d'arrêt était grippé
Grippé à quel point ? Pouviez-vous le fermer pour couper l'eau ? Ou a-t-il été également dû être changé par le plombier ?
Messages postés
29182
Date d'inscription
mardi 17 septembre 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
1 222
pour 6 € pièce, je pense pas qu'un plombier prenne le risque d'un dégrippage...
Messages postés
9254
Date d'inscription
dimanche 17 mars 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
3 863 >
Messages postés
29182
Date d'inscription
mardi 17 septembre 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020

Un flotteur, c'est de l'ordre de 20 €. Ce n'est pas très compliqué à changer, même moi, j'y suis arrivé !

Un robinet à changer, c'est déjà un brin plus complexe à vrai dire, je sais pas, pas essayé). Et il peut être à la charge du propriétaire, plus sûrement que le flotteur, non ?

De toute façon, il aurait été préférable d'arrêter l'eau jusqu'à aujourd'hui et de tenter de joindre le propriétaire avant de faire intervenir un plombier.
Messages postés
29182
Date d'inscription
mardi 17 septembre 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
1 222 >
Messages postés
9254
Date d'inscription
dimanche 17 mars 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020

ben une fois le général coupé c'est juste un écrou de + à dévisser,pour le changer
voir post #11
Messages postés
9254
Date d'inscription
dimanche 17 mars 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020
3 863 >
Messages postés
29182
Date d'inscription
mardi 17 septembre 2013
Statut
Membre
Dernière intervention
10 septembre 2020

Ah OK ^^
Dossier à la une