Location sans bail

Bonjour,

Je m’explique voilà mon soucis je veux partir de la maison où je suis mon propriétaire n’a pas fait de bail ... donc pas d’état des lieux j’y suis depuis décembre 2017. Pas faute de lui avoir demandé... mais bon.

Je ne supporte plus cette maison qui est dans un état plus que lamentable et qui est surtout moisie !
Parce que le propriétaire ne fait pas les travaux comme il se doit.
La chaudière à fioul tombe en panne tous les ans en hiver bien entendu et c’est le même cirque chaque année je n’en peux plus et mes enfants ne peuvent pas vivre là dedans.

Ma condition est un peu particulière vu que je suis Mere célibataire avec deux enfants dont mon premier est autiste asperger. Je suis donc obligée de rester à la maison pour lui.
Je touche donc des aides.
Mais pour trouver un propriétaire qui accepte de me louer ça été La Croix et la bannière.

C’est chose faite mais maintenant je voudrais savoir comment je dois procéder vu que je n’ai pas de bail.
Courrier AR ? 3 mois de préavis ou un seul ? Comment faire pour récupérer ma caution et mon mois de loyer d’avance ?

Merci