Promesse et délais

Signaler
Messages postés
11
Date d'inscription
mercredi 9 mars 2016
Statut
Membre
Dernière intervention
24 juin 2020
-
Messages postés
28258
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
10 juillet 2020
-
Bonjour, à tous.

Le 25 février :
J'ai signé une promesse de vente pour ma maison.
La durée est 15 mai 2020.
conditions suspensives : Obtention d'un prêt

Le 2 mars
J'ai signé compris d'achat pour ma futur.
un signature de l'acte authentique signé au plus tard le 15 mai.
conditions suspensives : Obtention d'un prêt et vente de ma maison

fin mars
J'avais mon prêt immobilier
Je n'ai pas fait de prêt relais.

Fin mai / Juin

Mon acheteuse a rien fait pendant le confinement.
Fin Mai : Elle as vendu son appartement.
fin mai / début juin. Elle est voir son banquier
Courant Juin : Son banquier est absent jusqu’à fin juin.
Son banquier va traité son dossier après le 25 juin.
La banque va pense que le prêt sera disponible fin août
2 mois c'est très long !!

Mes questions

De toutes façon, je n'ai pas le choix. Je suis obligé d'attendre !
Ai-je le droit de casser ma vente ?

Si je retrouve un autre acheteur très rapidement pour ma maison, pensez-vous que je peux gagner du temps ?

Mon vendeur peut' il décider de plus vendre ma maison ?

5 réponses

Messages postés
28258
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
10 juillet 2020
6 727
bonjour

Ai-je le droit de casser ma vente ?

pas aussi simple que vous le pensez ( c'est un peu tard pour réagir il y a des délais dans le compromis et m^me avec le confinement il y avait des points à surveiller pour agir )


Mon vendeur peut' il décider de plus vendre ma maison ?
il se retrouve dans le m^me cas de figure que vous

il vous reste à patienter et à faire de m^me avec votre vendeur
Messages postés
11
Date d'inscription
mercredi 9 mars 2016
Statut
Membre
Dernière intervention
24 juin 2020

Donc si je comprend "c'est possible légalement de casser le compromis / promesse mais c'est compliqué "

est-ce bien cela ?

Je crois que mon acheteuse a fait un prêt relais.
Est-ce normale qu'il faut environs 2 mois pour le montage du prêt et déloqué l'argent ?
Messages postés
28258
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
10 juillet 2020
6 727
on peut faire annuler un compromis ( le rendre caduc ) mais il y a une procédure à suivre que le notaire vous expliquera

et vous ne serez pas gagnant en termes de délais par rapport à une remise en vente si votre acheteur est finançable

oui deux mois c'est normal
Messages postés
11
Date d'inscription
mercredi 9 mars 2016
Statut
Membre
Dernière intervention
24 juin 2020

Si je signe, une prolongation à ma promesse de vente, puis-je demandé des pénalités de retard ?
Messages postés
28258
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
10 juillet 2020
6 727
Vous pouvez demander, pas sûr que vous les ayiez , ce n'est pas automatique et si l'acheteur est de bonne foi ..
Messages postés
11
Date d'inscription
mercredi 9 mars 2016
Statut
Membre
Dernière intervention
24 juin 2020

Autre questions :

Comme je vais signé courant Août soit 5 mois après avoir signé mon prêt, j’espère que cela ne va pose un problème ?
Messages postés
28258
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
10 juillet 2020
6 727
voir avec le banquier, lui seul peut vous répondre
Messages postés
11
Date d'inscription
mercredi 9 mars 2016
Statut
Membre
Dernière intervention
24 juin 2020

Mon prêt est valable 6 mois donc cela devrait ok

Mon vendeur veut que je paye des pénalités de retard
Il veut que je paye 500 € / mois
Est-ce légal ou pas ?
Messages postés
28258
Date d'inscription
samedi 25 septembre 2010
Statut
Modérateur
Dernière intervention
10 juillet 2020
6 727
m^me réponse que dans votre cas de vendeur ; il peut les demander, vous pouvez refuser ou accepter ,

la demande est légale, votre éventuel refus aussi
Dossier à la une