Achat maison sans passer par agence

Bonjour, j'ai repéré une maison à vendre dans une agence,je connais ou se situe cette maison et j'ai voulutraité directemment avec le proprio (frais d'agence en moins) et là il me dit qu'il ne peut pas me la vendre car c'est une exclusivité que l'agence à signé,je trouve ça étrange,on a bien le droit de vendre sa maison soi-même merci