Impossibilité de créer une terrasse due aux espaces protégés

Thomas - 3 juin 2020 à 15:26
 Thomas - 4 juin 2020 à 10:16
Bonjour,

Nous sommes propriétaires d'une maison individuelle sur un terrain de 566m² dont 285m² qui sont considéré comme espace paysagers protégé selon l'article 123—1—5—7 du code de l'urbanisme.

Ces espaces paysager nous oblige de garder le terrain en pleine terre sur 65% et 35% pour la construction.
Nous avons déjà atteint le cota d'emprise au sol avec la maison et la place de stationnement (obligatoire).

Nous ne pouvons même pas faire une terrasse et ou cours de stationnement (en pavé) .
Par exemple nos voisins sont entièrement dans l'espace paysagers et ne sont pas bloqué.

Voici mes questions:
Comment solutionner cette situation ?
Est-il possible d'avoir une dérogation ?
Vers qu'il nous tourner ?

Merci d'avance
Thomas

1 réponse

Josh Randall Messages postés 26564 Date d'inscription dimanche 16 avril 2006 Statut Modérateur Dernière intervention 6 octobre 2024 8 255
4 juin 2020 à 01:55
Bonjour

Il clairement indiqué dans le PLU que faire une terrasse est interdit ? Parce que d'une part, une terrasse n'est pas une construction et surtout une terrasse ne crée pas d'emprise au sol...
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Bonjour tout d'abord merci pour votre retour.

Non il n'est pas stipulé que les terrasses sont interdites.
Mais comme nous avons atteint notre coefficient d'occupation des terres de 25% pr la construction.
La création est impossible selon L'urbanisme.

Tous le reste du terrain doit rester en espaces pleines terres, d'après l'urbanisme ce n'est pas considéré comme de l'emprise au sol mais de l'emprise d'espace paysagers selon PLU.

l'urbanisme nous explique qu'il n'est même pas possible créer une dalle béton autour de la maison ni même de mettre du sable et ossature bois sur pilotis. Sans parler des stationnements qui devrons rester sur des gravats.

Du non sens
Pouvons nous détourner ce PLU plus que contraignant ?
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