Location à titre gratuit ?

Bonjour,
Depuis 10 ans j'occupe avec mon fils handicapé un appartement qui appartient à ma mère. Cet accord avait été finalisé afin que je puisse économiser et m'acheter, à mon tour, un bien pour mon fils et moi. Or, je paie depuis mon entrée dans les lieux la taxe foncière, les charges de copropriété et tous les travaux de l'immeuble dont le dernier en date a été le ravalement des façades. Bien entendu, je m'acquitte aussi de la taxe d'habitation et de toutes les charges inhérentes à une occupation du logement (eau, gaz, électricité, assurance...). Au final, je n'ai rien économiser et maintenant ma mère veut que je paie, aussi, un loyer. Je viens d'apprendre, par hasard, qu'un propriétaire n'est pas assujetti à la taxe foncière lorsqu'il prête un logement nu sans en retirer de loyers. Est-ce vraiment le cas ? Versant 200€ mensuels sur le compte de ma mère j'aimerais savoir si cette somme est bien à devoir au titre de l'impôt foncier ? Je n'ai jamais eu accès au titre des impôts pour le vérifier. Merci d'avance pour vos retours.