Terrain avec construction non déclarée

Bonjour,
Je suis intéressée par un terrain annoncé "constructible" avec plusieurs garages et petit logement situé en plein coeur d'une ville moyenne. Mais le problème c'est que je pense que la construction (de 60 m2) n'a pas été déclarée, vu la mauvaise facture du bâti. (j'en aurais confirmation par l'agence, pas sûr... mais je pourrais sans doute le vérifier (avec le cadastre ?). Peut-on "reprendre" une construction non déclarée (par ses propres moyens) pour l'améliorer et eventuellement l'habiter ? Ou est-on obligé de la détruire ? En tout cas, c'est une situation à faire valoir pour la négociation... Qu'en pensez-vous ?
Que me conseillez-vous ?