J'ai emménagé à la fin février dans un studio, avec un compteur divisionnaire sur l'arrivé d'eau.
L'immeuble appartient à un particulier, il n'y a ni de salle commune ni de jardin, et mon loyer inclus les charges de colocation. Finalement, les chauffes-eaux et chauffages sont électriques et dans les logements, il n'y a rien dans les parties communes.
Ce matin, j'ai reçu un facture, où l'eau est facturée 3,75€ du m3
Or, sur le site de Véolia, l'eau est indiquée à 2.82€/m3 TTC, soit presque 1€ moins cher !
Existe-il des charges autres que la facture Véolia ?
Et des propriétaires peuvent-ils fixer leur tarif pour l'eau ?
Je me bas déjà, car mes propriétaires ont voulu recevoir les APL eux-mêmes, et me demandent une avance, car je soupçonne qu'ils veulent m'encaisser un mois supplémentaire.
En plus, le logement est assez vétuste, avec des cloques et des fissures partout _mais c'est ce qu'il y avait de disponible pour mon stage.
Bonjour,
Votre facture d'eau doit être justifiée par présentation de la facture du fournisseur.
Sachez qu'à la consommation il faut ajouter une quote part de l'abonnement.
Et qu'il y a en plus une redevance d'assainissement par m3.
Donc demandez d'abord à consulter la facture générale de l'immeuble.
Ensuite vérifiez les index au compteur pour confirmer le nombre de m3 consommés.
Complément :
Vous payez chaque mois des provisions pour charges ?
La régularisation est annuelle pour l'ensemble des charges, vous pouvez demander à tout regrouper au lieu de facturer l'eau à part (sauf si c'est prévu à part sur le bail)
J'ai pris ce que j'ai pu
Il y a énormément de stagiaires à Toulouse, et j'ai pris ce qui restait, et qui n'était pas à 600€/mois
Et les autres logements étaient déjà loués, à chaque fois que j’appelai les propriétaires.
Un proprio m'a même proposé de prendre le train pour venir à Toulouse trois jours plus tard, et il a fallu que je le harcèle au téléphone au moment de réserver les billets, le lendemain, pour qu'il me dise que cela ne servait plus à rien de venir, car il avait loué la soirée précédente.
Bonjour ,
Dans un compteur on relève le m3 sans les litres , donc on devrait compter 9m3.
Votre abonnement est de 10,56 €/An. ce qui fait 0,88€/mois
0,88x2mois=1,76€
9m3x2,82=25,38
25,38+1,76= 27,14€ à mon avis .
l'abonnement d'un compteur général est d’environs 30€/An , vous ne payez pas la totalité .
Mon propriétaire a été réactif pour m'expliquer le principe du compteur divisionnaire, et que c'est mon compteur qui fait fois, et donc qu'il n'a pas de facture individuelle à me donner.
Par contre, c'est le silence radio depuis que je lui ai confirmé que je voulais la facture de l'immeuble, et que je lui ai demandé de réparer ma chasse d'eau.
Comme j'ai reçu sa note depuis environ un mois, je pense que je ne vais pas me mettre en tord, et que je vais le payer.
Par contre, je vais lui expliquer que je vais ouvrir un cas auprès du Médiateur de l'Eau, si je n'ai toujours rien.
Et comme je suis tombé au niveau de confiance 0, je devrais aussi lui demander un bilan d'amiante, afin d'expliquer pourquoi il ne fallait absolument rien percer.
Et un bilan d'électricité, vu les prise à moitié arrachée sous l'évier, ainsi qu'à côté du lit, et les disjoncteurs non différentiels. je pense qu'il y aura des surprises dans les murs.
Vu le genre, il est capable de ne rien avoir mis en état depuis les années 80.
Ainsi que la remise en état des peintures et des plafonds, qui fort heureusement, ont été marqués comme délabré dans l'état des lieux d'entrée.
J'en ai marre de ces proprios qui demandent une tonne de papiers pour justifier qu'on est riche, avant de prendre le logement, mais qui ne veulent même pas fournir de justificatif, et avec qui il faut se battre pour n'avoir qu'une quittance de loyer.
Ils croient qu'on paye leur statut de propriétaire, et non un service.
J'avoue que je ne lui ai pas demandé explicitement de la réparer, j'étais plutôt "la chasse d'eau fuit, il faudra faire quelque chose avec ça".
Je pensais que le flegme et la patience participaient à de meilleurs relations entre le bailleur et le locataire, mais je vais être un peu plus direct, maintenant.
Sérieux ?! Mais c'est impossible à voir lors de la visite d'état des lieux d'entrée, et le joint semble plus usé que sale, le mécanisme de chasse d'eau de ma grand mère est plus moderne.
Je viens d'arriver, ce n'est pas moi qui ai usé la chasse d'eau, ni choisi un mécanisme avec un format spécial !
Et maintenant que je lui ai dit, il va la vérifier à la sortie pour avoir une chasse d'eau gratuite, alors que rien d'autre n'est entretenu dans l'appartement.
Ça me motive encore plus à lui faire faire ses réparation. Je ne veux pas être le seul à devoir faire ma part !
Même si vous ne savez pas le faire, c'est à votre charge !
Donc le bailleur va (peut- être) faire venir le plombier et vous refacturer ensuite, tant pis pour vous.
Je dirais : commencez par demander un devis à un plombier choisi par VOS soins !
Et j'ai vu la liste des réparations à faire part le locataire, c'est genre à peut près tout ce qu'il y à faire dans un appartement.
Dommage qu'on n'est pas sur un site de politique, sinon, j'aurais quelques commentaires à faire.
ah ben si vous avez "hérité" du système de 2 vieilles marques Française réputé pour leur complication pour le changement de joint, d'office je dis proprio , même un plombier si casse le nez sur ces modèles,
Effectivement, c'est de la marque P***her, et pas le même système que sur les vidéos.
Je croyais d'abord qu'il fallait démonter le bac.
Mais en forçant dessous pour nettoyer le joint, j'ai accidentellement sorti sa barre de maintien, qui avait effectivement un système de démontage, discret, élégant, en partie caché par le flotteur.
Puis je me suis rendu compte que la cloche en caoutchouc était légèrement bombée, et n'avais pas la même surface des deux côtés.
Grâce à des notions de mécanique, et par analogie avec des barrages, je savais dans quelle sens la placer.
Il a juste fallu forcer sur la goupille pour la sortir, et trouver une pince ni trop fine, ni trop large, dans ma caisse à outil, et j'ai pu remonter le système.
Ce N'EST PAS une réparation accessible à n'importe qui. Je suis en ingénierie, j'ai des outils chez moi, et ça fait trois semaines que j'ai vu que le système fuyait.
Il faudrait que la liste des charges locatives soit complétée par les outils ou le savoir nécessaires pour entretenir les systèmes visés, ET que le propriétaire fournisse un notice, à mon avis.
Mais non :vous faites erreur ! Ce qui est "à la charge" du locataire ne veut pas dire qu'il doit le faire tout seul lui-même !!!
C'est juste une indication de ce que le bailleur peut lui refacturer (ou qu'il doit payer directement en faisant appel à l'artisan compétent)
Bonjour anémone, oui du point de vue légale, c'est à la charge du locataire , mais les usages font que les proprios le prennent à leur charge ce type de joint. Comme dit c'est du sport ! On dépasse le simple entretien usage locatif
me reste à vous féliciter !
et oui faut un permis de conduire pour louer une voiture, mais y'a pas de permis locatif pour louer un appartement (dommage)
vous venez de l'obtenir avec succès !
Il faudrait aussi un permis à point pour être bailleur.
Ce n'est pas à moi de me battre pour que mon proprio apprenne qu'il doit me faire des quittances de loyer, ou me fournir des factures si il me fait payer des trucs. J'ai autre chose à faire.
Mon propriétaire n'as pas eu de facture de Véolia depuis septembre dernier (j'ai emménagé en février 2020), et la compagnie d'eau lui a confirmé que la prochaine lui sera envoyé dans plusieurs mois, à cause de l'épidémie.
Il veut quand même que je lui paye une régulation pour le mois de mars tout de suite, au taux de 2019, et il dit qu'il va me rembourser la différence ensuite.
Je ne suis pas une société de crédit !
Peut-il faire valoir sa régulation semestrielle à un taux arbitraire, avec le retard de facturation de Véolia ?
Ou est-elle aussi reportée ?
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12 389Vous payez chaque mois des provisions pour charges ?
La régularisation est annuelle pour l'ensemble des charges, vous pouvez demander à tout regrouper au lieu de facturer l'eau à part (sauf si c'est prévu à part sur le bail)
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8 > anemonedemer- Messages postés
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12 389 > StagiaireToulousePourquoi avoir accepté un tel système ?
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8 > anemonedemerIl y a énormément de stagiaires à Toulouse, et j'ai pris ce qui restait, et qui n'était pas à 600€/mois
Et les autres logements étaient déjà loués, à chaque fois que j’appelai les propriétaires.
Un proprio m'a même proposé de prendre le train pour venir à Toulouse trois jours plus tard, et il a fallu que je le harcèle au téléphone au moment de réserver les billets, le lendemain, pour qu'il me dise que cela ne servait plus à rien de venir, car il avait loué la soirée précédente.