Colocation d’étudiants
Marie
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djivi38 Messages postés 64867 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
djivi38 Messages postés 64867 Date d'inscription Statut Membre Dernière intervention -
Bonjour,
Notre fille va terminer sa première année à la fac, loin de chez nous. Elle veut partir en colocation pour la rentrée de septembre 2020. Elle a déjà trouvé un appartement, dont les parents d’un des autres colocs ont signé le bail ( de ce que j’en sais)
Ma question est la suivante: sachant que les cours terminent le 12 mai et que chaque jeune va rejoindre sa famille, doivent t’ils payer un loyer pour mai , juin, juillet et août, alors que l’appartement sera inoccupé ? Le bail ne devrait_il pas commencer en septembre?
Je suis perdue .
En vous remerciant .
Cordialement
Notre fille va terminer sa première année à la fac, loin de chez nous. Elle veut partir en colocation pour la rentrée de septembre 2020. Elle a déjà trouvé un appartement, dont les parents d’un des autres colocs ont signé le bail ( de ce que j’en sais)
Ma question est la suivante: sachant que les cours terminent le 12 mai et que chaque jeune va rejoindre sa famille, doivent t’ils payer un loyer pour mai , juin, juillet et août, alors que l’appartement sera inoccupé ? Le bail ne devrait_il pas commencer en septembre?
Je suis perdue .
En vous remerciant .
Cordialement
3 réponses
bonjour,
dans une colocation le bailleur peut, à son choix, instaurer soit un bail unique soit des baux individuels.
Mais dans TOUS les cas, tout locataire/colocataire est en droit de donner son congé à tout moment (art 12 loi 6/7/1989) en respectant le préavis adéquat (1 mois si location meublée et 3 mois si location nue).
Les baux de location pour résidence principale sont de 1 an ou de 3 ans et sont régis par la loi Alur : ils sont renouvelables par tacite reconduction pour une durée égale à la durée initiale.
Mais un bail pour étudiant peut aussi être de 9 mois, mais n'est pas renouvelable.
Tout mois entamé n'étant PAS dû, les loyers des 1er et dernier mois sont au prorata :
- 1er loyer : au prorata à partir du jour de la remise des clés (qui se fait à la fin de l'EDLE). Par exemple, pour une entrée dans les lieux le 10/09, le loyer de sept. sera de 21/30° du montant mensuel.
- dernier loyer : au prorata jusqu'à la fin du préavis (sauf si le bailleur reloue avant la fin dudit préavis), lequel préavis démarre à la réception effective par le bailleur de la notification de congé du locataire. Par exemple, pour un rendu des clés le dernier jour du préavis le 14/05, le loyer de mai sera de 14/31° du montant du loyer mensuel.
Je vous propose la lecture de mon topo et des liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
cdt.
dans une colocation le bailleur peut, à son choix, instaurer soit un bail unique soit des baux individuels.
Mais dans TOUS les cas, tout locataire/colocataire est en droit de donner son congé à tout moment (art 12 loi 6/7/1989) en respectant le préavis adéquat (1 mois si location meublée et 3 mois si location nue).
Les baux de location pour résidence principale sont de 1 an ou de 3 ans et sont régis par la loi Alur : ils sont renouvelables par tacite reconduction pour une durée égale à la durée initiale.
Mais un bail pour étudiant peut aussi être de 9 mois, mais n'est pas renouvelable.
Tout mois entamé n'étant PAS dû, les loyers des 1er et dernier mois sont au prorata :
- 1er loyer : au prorata à partir du jour de la remise des clés (qui se fait à la fin de l'EDLE). Par exemple, pour une entrée dans les lieux le 10/09, le loyer de sept. sera de 21/30° du montant mensuel.
- dernier loyer : au prorata jusqu'à la fin du préavis (sauf si le bailleur reloue avant la fin dudit préavis), lequel préavis démarre à la réception effective par le bailleur de la notification de congé du locataire. Par exemple, pour un rendu des clés le dernier jour du préavis le 14/05, le loyer de mai sera de 14/31° du montant du loyer mensuel.
Je vous propose la lecture de mon topo et des liens donnés :
https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8399640-location-visite-limite-et-coup-de-coeur-qui-fait-les-travaux#2
cdt.
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