Séparation de bien

Bonjour,

Mon ex conjoint et moi, nous nous separons. Nous ne sommes ni marié, ni pacsè (rien).

Nous avons acheter en 2005 une maison à un prix attractif (loin de sa valeur initiale) connaissant le vendeur.

Nous sommes tout 2 d'accord pour des procédures à l'amiable. Il souhaite garder la maison.

Je souhaite demander une part qui équivaut à la moitié de la somme du prêt contracté en 2005 et non sur une évaluation de la maison qui serait plus cher que notre accord à l'amiable.

Je viens d'avoir le notaire au téléphone qui n'est pas pour se procédé. Me parlant que ce serait comme une donation et le fisc pourrait taxer. Il conseil de faire évaluer la maison.

Je ne peux pas demander un montant moins élevé que la valeur de la maison pour procéder à la séparation du bien ? Sachant que nous sommes en accord tous les 2.

Merci pour votre aide, nous sommes perdus.