Cloture jardin donnant sur terrasse voisin

Bonjour,

J'ai fait l'acquisition d'un terrain et d'une petite maison, que j'ai rénovée et agrandie, dans une impasse en centre ville il y a maintenant 3ans. Ce terrain est en escalier depuis le bord de l'impasse, la maison est donc sur 2 niveaux: le sous sol/garage semi enterré donne sur l'impasse et la partie vie est à l'étage et donne de plein pied sur la partie principale du terrain à l'arrière, le jardin. Il y a un chemin d'accès à gauche vue de la rue ( qui est donc en pente ) sur le côté de la maison depuis cette même impasse et qui monte au jardin. Il y a 2 maisons mitoyennes qui donnent sur ce terrain, elles sont sur un même côté et ont chacune une petite terrasse mitoyenne qui donne donc sur mon terrain, avec vue directe. Ces 2 terrasses sont en contre bas de mon terrain ( je dirais qu'il y a environ 1.2m à vue d'oeil ). Une des terrasses a été fermée avec une véranda entièrement vitrée ( y compris le toît ) avec une fenêtre coulissante ouvrant sur mon terrain. La partie de cette même véranda qui donne sur la terrasse mitoyenne est elle en châssis fixe et verre flouté. La véranda était déjà là quand j'ai acheté le bien. Les terrasses sont orientés Est/Nord-Est et bénéficient du soleil jusqu'à 14h environ car mon terrain est dégagé. J'ai signalé à mon voisin avec la véranda qu'il devait faire quelque chose car je ne souhaite pas que celui-ci la conserve en l'état pour des raisons évidentes de vis à vis, de plus avec sa fenêtre je ne me sens pas chez moi : il ne s'agit plus d'une terrasse mais d'une zone d'habitation ( il m'a d'ailleurs informé l'avoir passée en surface habitable ) où il passe régulièrement, cette nouvelle pièce est entre son salon et sa cuisine. Un dimanche matin je désherbais mon allée quand il s'est mis à me parler depuis cette pièce, sa fenêtre ouverte donnant chez moi, les coudes sur le rebord. Il a finit par mettre des autocollants qui floutent sur une partie des vitres donnant chez moi ( ça a été fait à la va vite clairement ). Mais il peut toujours accéder à mon terrain quand il le veut, et je vois régulièrement sa fenêtre ouverte pour aérer. De plus, vu que moi je suis en hauteur, j'ai une vue plongeante depuis mon jardin sur le haut de sa véranda et je vois vraiment chez lui... et je n'en ai pas envi non plus!

Question 1: dans la mesure où je suis en limite de propriété, est ce que je peux clôturer devant la terrasse qui est restée une terrasse ? Et devant la véranda ? Je souhaiterais si possible cacher ce vis-à-vis, j'en ai déjà informé mes 2 voisins mais ils ne sont pas très réceptifs, enfin clairement pas d'accord, ce que je peux comprendre, mais que dit le droit?

Questions 2: puis-je imposer au voisin de modifier sa véranda pour qu'il mette des châssis FIXES opaques pour la partie donnant chez moi? Je trouve incroyable qu'il est fait une fenêtre ouvrant sur le terrain, même si c'était inhabité avant. Il refuse de réinvestir, mais il me semble qu'il n'avait pas le droit de faire un ouvrant vitré translucide en limite de propriété, non?

Je précise que la maison existante était inhabitée depuis longtemps ( j'ai juste gardé les 4 murs pour vous dire ) et qu'il n'y a pas eu de demande pour cette véranda ni d'accord avec le propriétaire précédent.
Je précise également qu'une personne du service urbanisme de ma mairie m'a dit oralement lors de mon dossier de permis de construire que je pouvais faire ce que je voulais jusqu'à 2m de haut étant en limite de terrain entre voisins, sans besoin de déclaration préalable. Elle m'a également dit qu'une autorisation de travaux avait été accordée et délivrée au voisin par la mairie pour sa véranda.
Je peux fournir une photo si besoin.

Merci d'avance à vous de prendre le temps de me lire et peut-être m'apporter une réponse.

Mathias