Construction d’une maison avec 3 appartements

Question

Bonjour, 
Nous allons faire construire en maison Neuve  de plein pied avec 3 appartements identiques a l’interieur de cette unique maison Qui seront dediés uniquement  a la location (nous avons deja une maison personnel ) j’aimerais savoir si nous pouvons deduire le cout des travaux de construction et de finition au niveau des impots (seul la csg resterait a notre charge) 
Ou deverons nous paié des impots sur la totalité des loyers percu ?( notre zone n’est pas en loi pinel )

roudoudou22 · Accepted Answer

j’aimerais savoir si nous pouvons deduire le cout des travaux de construction et de finition au niveau des impots

Réponse négative, aucun de ces travaux ne seront déductibles de vos revenus fonciers.

_lael_ · Answer

Cela va dépendre du mode d'exploitation.
- En foncier (location nue) les travaux de gros œuvres ne sont pas déductibles de vos revenus locatifs.
Plus précisément : Seuls les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration sont déductibles. Les travaux de construction et d'agrandissement ne sont pas déductibles.
C'est par contre peut-être possible de passer en charge les travaux d'aménagements intérieur : peinture, électricité, etc...

- En BIC (meublé), l'ensemble de l'immeuble est amortissable (gros oeuvre compris), ces amortissements étant donc déductibles de vos futurs revenus locatifs.

- En SCI à l'IS : Comme en BIC (meublé) mais c'est valable également pour une location en nu

- En SCI à l'IR : Comme en foncier.

Quand une charge ou un amortissement est déductible des revenus locatifs, elle exonère d'impôt ET de CSG.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonsoir,

s'agissant d'une construction neuve, non les travaux ne sont pas déductibles et heureusement 
sinon le budget de l'état et celui des autres contribuables en prendrait un sérieux coup

Construction d’une maison avec 3 appartements

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