Sous evaluation d'accompte de charges pour appâter le client
jeepee21
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kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 33824 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour,
attention aux pratiques commerciales assez limite des agences immobilières à la signature d'un bail locatif. Il s’avère que les provisions de charges dans mon cas ont été largement sous évaluées par rapport aux charges que j'ai réellement payées. Je vous conseille donc de bien demander les charges réels payées par le locataire précédant pour éviter une mauvaise surprise lors de la reddition de comptes quand on viendra vous demander quelques centaines d'euros de plus pas reellement justifiés, car après il est très difficile de revenir en arrière même en commission départementale de conciliation. En espérant que mon expérience pourra aider le plus grand nombre.
D'ailleurs qui a deja été dans mon cas ?
attention aux pratiques commerciales assez limite des agences immobilières à la signature d'un bail locatif. Il s’avère que les provisions de charges dans mon cas ont été largement sous évaluées par rapport aux charges que j'ai réellement payées. Je vous conseille donc de bien demander les charges réels payées par le locataire précédant pour éviter une mauvaise surprise lors de la reddition de comptes quand on viendra vous demander quelques centaines d'euros de plus pas reellement justifiés, car après il est très difficile de revenir en arrière même en commission départementale de conciliation. En espérant que mon expérience pourra aider le plus grand nombre.
D'ailleurs qui a deja été dans mon cas ?
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2 réponses
L'article 23 de la loi de 89 précise que :
Donc avant de signer le bail, le locataire candidat peut exiger les décomptes antérieurs.
Les demandes de provisions sont justifiées par la communication de résultats antérieurs arrêtés lors de la précédente régularisation et, lorsque l'immeuble est soumis au statut de la copropriété ou lorsque le bailleur est une personne morale, par le budget prévisionnel.
Donc avant de signer le bail, le locataire candidat peut exiger les décomptes antérieurs.
La législation juridique et financière évolue en permanence...