Sous evaluation d'accompte de charges pour appâter le client

Bonjour,
attention aux pratiques commerciales assez limite des agences immobilières à la signature d'un bail locatif. Il s’avère que les provisions de charges dans mon cas ont été largement sous évaluées par rapport aux charges que j'ai réellement payées. Je vous conseille donc de bien demander les charges réels payées par le locataire précédant pour éviter une mauvaise surprise lors de la reddition de comptes quand on viendra vous demander quelques centaines d'euros de plus pas reellement justifiés, car après il est très difficile de revenir en arrière même en commission départementale de conciliation. En espérant que mon expérience pourra aider le plus grand nombre.
D'ailleurs qui a deja été dans mon cas ?