Dégât porte d'entrée causé par locataire

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anemonedemer
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24 février 2020
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Bonjour,

Je suis copropriétaire dans un petit immeuble d'une dizaine d'appartement.
En rentrant ce soir, j'ai constaté que l'un des carreaux de la porte d'entrée de l'immeuble était cassé. J'ai croisé le voisin du rdc qui était présent lorsque c'est arrivé. Il est immédiatement sorti lorsqu'il a entendu le bruit de verre brisé et a croisé à ce moment une locataire qui rentrait son vélo dans l'immeuble. Il semblerait qu'elle ait cogné avec son vélo dans le carreau.
Celle-ci est remontée chez elle puis est redescendue jeter le verre cassé et scotcher un morceau de carton pour masquer le carreau cassé.
Je voulais vous demander qu'elle était la marche à suivre pour ce cas de figure.
Je pensais à lui laisser une note dans sa boîte aux lettres lui demander de contacter son assurance pour les réparation et envoyer également un mail au syndic pour l'en informer, en mentionnant le nom de sa propriétaire.

Que me suggérez vous de faire ?
Merci par avance pour votre aide

Cordialement

4 réponses

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24 février 2020
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Bonjour

'Il semblerait qu'elle...'
Avec ce genre de preuve vous pouvez laisser tomber.

Demandez au syndic de faire procéder au remplacement du carreau, ça coûtera moins cher que de lui demander de faire une enquête, une action en justice qui n'aboutira à rien, et changer le carreau dans 5 ans !
walkyries93
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4 février 2020
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Bonsoir,

Ça marche, je vais faire comme vous dites.
En revanche, je pense tout de même laisser une note pour la responsabiliser un peu.

Merci
GKLONE
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24 février 2020
1 434 > walkyries93
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4 février 2020

Je vous ferai tout de même remarquer, histoire de vous responsabiliser un peu, que sans avoir aucune preuve de sa responsabilité vous lui faites un procès d'intention, alors qu'elle a peut-être prévu de prendre ses responsabilités et de faire intervenir son assureur... Si c'est le cas vous allez avoir l'air fin... ;)
walkyries93
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4 février 2020
54 > GKLONE
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24 février 2020

Bonjour,

Dans la note que j'ai laissé, j'ai simplement conseillé à la personne de contacter son assurance responsabilité civile et de revenir vers moi si besoin. Je n'ai pas eu de ton accusateur ou moralisateur.
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24 février 2020
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Bonjour,

Si vous avez DES témoignages, le syndic peut envoyer un LRAR au bailleur pour lui demander la prise en charge de la réparation, via son locataire s'il le souhaite...

Mais si cela doit aller plus loin, il vaut mieux acheter une vitre et la mastiquer, comme dit....
walkyries93
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4 février 2020
54
Bonjour,

Un copropriétaire a effectivement assisté à la scène.
GKLONE
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24 février 2020
1 434 > walkyries93
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4 février 2020

'Il est immédiatement sorti lorsqu'il a entendu le bruit de verre brisé et a croisé à ce moment une locataire qui rentrait son vélo dans l'immeuble.'
Il est arrivé APRÈS la scène, désolé ! Il en a tiré une conclusion qui n'est qu'une supposition. Quelqu'un d'autre a peut-être croisé la locataire et cassé la vitre.
walkyries93
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54 > GKLONE
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24 février 2020

En effet, il n'y a pas de témoin direct. Pour résumé, si la locataire reconnait les faits, le syndic lui demandera de rembourser les frais engagés, sinon on ne se casse plus la tête pour ça et on réparti les frais entre copropriétaires.
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9 février 2020
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Le plus important c'est d'avoir des preuves concrètes ou des aveux sans quoi c'est compliqué, le syndic peut tout de même procéder au remplacement du carreau je pense.
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24 février 2020
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Bonjour,
Est-il autorisé de passer avec un vélo par cette porte ? Si oui il faudrait vérifier que ce n'est pas trop "acrobatique" pare que sinon il y aura à nouveau de la casse ...
Et sinon, il faudrait également rappeler les règles à ceux qui les ignorent.
walkyries93
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4 février 2020
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Bonjour,
Je vais me replonger dans le règlement de copropriété mais il ne me semble pas qu'il y ait quoi que ce soit sur le fait de faire passer des vélos dans les parties communes.
Ça sera peut être une bonne occasion justement pour en discuter en AG
anemonedemer
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7 681 > walkyries93
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Attention : en discuter en AG ne sert strictement à rien. Il faut proposer une résolution à voter (exemple : règlement intérieur du local vélo) et la discussion précède le vote.
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