Le nettoyage à la sortie d’un meublé.

Bonjour,
Je suis propriétaire et je loue un studio meublé de 25 m2 à paris. Ma locataire possède plusieurs animaux (chiens,chats...)qui sont enfermés toute la journée. Je pense que c’est de la maltraitance, d’ailleurs un des chiens est mort récemment. La loi ne m’autorise pas à interdire les animaux , cependant je voudrais savoir si je peux facturer un nettoyage -voire un remplacement-des couettes, des oreillers, des tapis, du canapé et de toutes les dégradations dues aux griffes, aux excréments (odeur de pisse de chat). Pourrais je éventuellement le retenir sur le dépôt de garantie ?
(Je suis moi même très allergique aux poils de chat, et je peux assurer qu’une couette même lavée dix fois restera allergène à partir du moment où un chat s’est allongé dessus...) Je ne voudrais pas accabler ma locataire mais je ne veux être le couillon qui paye à la fin... Merci de votre réponse !
Et puisqu’il est encore temps, bonne année à tous.