Canalisations poreuses et depot de garanti

Bonjour,

J’ai besoin de conseils juridiques sur une histoire compliquée..

J’ai quitté mon logement il y q près d’un mois et n’ai pas établi d’edl de sortie, car mon bailleur m’a dit qu’il le ferait et me le renverrait. (Naif je sais) Il me dit qu’il n’y a pas de degradations importantes, ce que je confirme, et qu’il reviendrait dans le logement plus tard pour voir si rien ne manque dans le mobilier (lampe, cuisine etc). Je lui signale que des canalisations sont poreuses a un endroit et que j’ai protege le parquet en mettant un contenant pour receptionner l’eau, malgre cela le parquet est un peu gonflé.

Une quinzaine de jours après, je demande s’il a constaté des degradations. Il ne me repond pas pendant plus d’une semaine, donc je lui dis que l’edls non contradictoire (pas signé ni constaté de ma part) laisse presumer un logement rendu en bon etat et que j’attends donc son virement

Qq mois avant un voisin nous avait contacté pour un degat des eaux, mais il m’avait dit (le bailleur) de l’ignorer car il etait du genre a se plaindre, etc. Je n'avais ps constaté de pbs de mon coté et n’avait pas été directement contactee par le voisin du dessous donc j’ai laissé passer. Neanmoins, une personne de l’immeuble m’a dit que le voisin s’etait plaint d’une fuite avant mm que j’emmenage plusieurs fois.

Aujourdhui le proprietaire me dit que je n’ai pas declenché une procedure avec l’assurance pour le degat des eaux lorsque le voisin s’etait plaint, et donc que je dois payer les reparations du parquet et de la plomberie

Pourtant, c’etait lui qui m’avait dit qu’il contacterait la copropriété lorsque le voisin s’etait plaint une deuxieme fois puisqu’apparemment la fuite provenait de tuyaux encastres et non visibles (ce n’est pas a moi donc de demarrer d’aussi grosses reparations)


En plus de cela l’appartement est globalement vetuste donc je suis quasiement sure que des canalisations sont tres anciennes(plomb, toiture pas bien isolee dc pbs d’humidite importants- les murs suintent en hiver et l’appt sentait constamment la moisissure- car c’est logement sous les combles, que la copropriete m’a indiqué refaire dans les prochains mois, fenetre qui laisse passer l’eau repeinte avant mon emmenagement pour cacher la moisissure je presume, electricte pas aux normes)

C’est un immeuble ancien parisien, une chambre de 8m2
Je pense que la tuyauterie date de plus de 15 ans car la fenetre elle meme datait d’une vingtaine d’annees

Comme les canalisations sont tres anciennes a priori, est ce que je dois prendre totalement en charge le degat sur le parquet en lino (circonscrit a un ou deux metres je pense)

De ce que j’ai lu, les problemes de vetusté qui causent des dommages à l’appartement sont q prendre en charge par le proprietaire qui doit louer un logement en bon état

Neanmoins , j’aurais du prevenir le proprietaire plus tot meme si la porosite a ete progressive car la vetusté est une usure d’usage/ vieillesse des équipements
Je n’avais oas remarque immediatement la porosite des tuyaux car l’humidite ambiante etait tres forte: plusieurs des mes vetements ont moisi, eau qui coulait litteralement sur les murs a grosses gouttes..

Pensez vous que je dois prendre en charge en plus de ma caution toutes les reparations de changement du parquet et de plomberie ?
Ou juste participer a la hauteur de ma caution?
Je prevois d’aller voir l’adil pour m’orienter et me defendre mais si quelqu’un pouvait m’eclairer en attendant :(