Demande de renseignement colocation

Bonjour, je suis dans une situation délicate et je suis à la recherche de renseignement. J'ai visité une colocation un Dimanche soir (entretien agréable avec la fille présente, un peu expéditif à mon goût), j'ai ensuite eu une réponse positive Lundi soir (rapide !).
Après avoir échangé avec le propriétaire (très sympathique au téléphone), viens une demande qui me trouble.Il me demande de réserver la location de l'appartement, ce que je comprends car d'après ses dires il a des problèmes avec une des deux locataires.
Il me propose de réserver l'appartement par le biais de la caution, par virement bancaire. Ce qui me dérange c'est qu'il souhaite faire les papiers seulement en février. Je ne sais pas vraiment quoi penser, cela pourrait être une arnaque ou non ? je doute que cette pratique soit légale, donc existe-t-il un moyen de me protéger de cela ?
En vous remerciant d'avance

Cordialement