Rachat de prêt immobilier

Question

Bonjour, 
J'ai enfin trouvé une banque qui accepte de racheter mon prêt principal en laissant mon PTZ dans la banque actuelle... Les garanties posaient soucis...
En effet mon PTZ est en garantie hypothèque, la banque qui me rachète ne serai donc pas prioritaire dans le cas de figure ou le Ptz resterai détenu par la banque 1.
Bref j'ai aujourd'hui trouvé une banque qui accepte cela.

Mon PTZ est lissé avec le taux fixe sur une durée de 25 ans a la base.
Il me reste 23 ans à rembourser.
Je rembourse a l'heure actuelle 833 euros/ mois.
Je commencerai a remboursé le PTZ le 05/2022.
Ma nouvelle mensualité proposé par la nouvelle banque pour le taux fixe 572 euros sur 22 ans.

Ma question: Comment faut il faire en sachant que je commence à remboursé le PTZ en 2022? Je n'aurai aujourd'hui qu'une mensualité de 572 euros jusqu'en 2022 puis je repasserai à 572 + 420 euros de PTZ...?
Je me retrouverai avec une mensualité supérieure à aujourd'hui...

Que me conseilliez vous?

Merci de votre retour.

Johan

depirenpire · Answer

Bonsoir,
Je me retrouverai avec une mensualité supérieure à aujourd'hui... vous n'êtes pas très fort en calcul.

Sauf erreur de ma part en 2022, vous aurez 261€ en moins si vous acceptez le rachat.

papossible · Answer

-aujourd'hui qu'une mensualité de 572 euros jusqu'en 2022 puis je repasserai à 572 + 420 euros de PTZ.
-Je rembourse a l'heure actuelle 833 euros/ mois.  plus 420 € en 2022 que vous avez oublié d'ajouter.
572 + 420
833 + 420
soit une différence de 261€

RayDonovan · Answer

Bon. Déjà évitez de mal parler aux gens qui essaient de vous aider.

Ensuite, pour votre info, un PTZ ne se rachète pas, à moins de perdre le bénéfice du taux. Donc oui, laissez le où il est.

Enfin, pourquoi chercher la réponse sur un forum. Les banques ont des logiciels pour lisser les prêt. Demandez à votre banquier de vous calculer cela ...

kasom · Answer

bonjour Raydonovan

vos réponse régulières ne servent à rien, si c'est pour enfoncer des portes ouvertes abstenez vous de répondre 
cordialement

kasom · Answer

bonsoir

Euh soit vous posez mal votre question soit vous ne savez vraiment pas calculer  soit vous n'avez pas compris ce que vous propose la seconde banque 

vous allez  payer 833 € pendant encore 22 ans avec votre banque actuelle 

là vous aller payer 572 pendant 2 ans ( soit une économie de 265 € pendant 2 ans 
puis payer 1000 € environ ( soit 170 € de plus /mois ) pendant 23 ans 

si vous n'arrivez pas à savoir quel est le plus intéressant .....le second cas vous coute au final 

(170 x 12x 23 )  - (265 x 12 x 2) =    prenez votre calculette

LNABK6 · Answer

Bonjour

J'avoue que je ne suis pas sure de ma réponse mais  il me semble qu'à partir du moment ou votre prêt est lissé vous allez rembourser exactement la même somme du début à la fin, c'est juste la répartition qui va changer. Vous allez en premier lieu commencer à rembourser votre prêt principal pendant les deux première année mais la mensualité ne changera pas après.
Pouvez vous me dire à quelle banque vous étiez ( qui refusait au début de conserver uniquement votre PTZ) et quelle banque a accepté de racheter uniquement votre prêt principal?
Je rencontre des difficultés dans mon projet de faire racheter mon propre prêt principal....
Cordialement 

LN

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