offre faite par agence, refusée . passer par une nouvelle?

Question

Bonjour à tous.

moi et ma compagne sommes passés par une agence pour visiter une maison. Je ne retrouve plus le bon de visite mais il me semble que nous avons signé un mandat de recherche.

La maison nous a plu et nous avons fait une offre d'achat. Prix de départ 548 500 euros FAI (5.48%).
Nous avons donc fait une offre écrite à 520 000. L'agence n'a pas baissé sa commission et le vendeur a refusé. Pas de réponse écrite.Toujours à l'oral, il a proposé 535 000 euros. Nous avons refusé car hors budget. La maison nous passe donc sous le nez.

Avons-nous le droit d'aller voir une autre agence si les frais d'agence sont moins élevés et que cela rentre dans notre Budget ou sommes nous coincés? Ils n'étaient pas en exclu et ne sont plus dans cette agence depuis le début de semaine.

L'offre, dont nous n'avons pas eu copie a-t-elle une durée de validité? le mandat de recherche aussi?

Je vous remercie pour l'aide que vous nous apporterez. Nous sommes dégoutés que l'agence ne joue pas le jeu. L'agent m'a laissé un message en me disant, on sait très bien qu'on ne la vendra pas et qu'on ne l'a plus en agence. Je ne comprends pas comment on peut préférer louper une vente à 10 000 euros en préférant ne pas baisser ses frais.

Josh Randall · Answer

Salut Coyote

Je fais juste remonter la discussion. Visiblement les éminents spécialistes sont passés à coté de ton sujet !

coyote3317 · Answer

Merci Josh.
j'apporte une petite précision. Nous avons effectivement signé un mandat de recherche exclusif sur ce bien. On est impardonnable de ne pas avoir lu ce que l'on signait. Visite le soir après une heure de route, fatigués... nous sommes idiots.
Néanmoins, ma question demeure toujours d'actualité. La maison est dans une autre agence en exclue à 542 000 euros depuis samedi matin.

Je pense que de toute façon c'est fini pour nous pour cette maison, mais j'aimerais quand même savoir.

Cordialement

kasom · Answer

Bonjour

vous avez signé un mandat de recherche exclusif, en quoi êtes vous idiot ? bon de visite ou mandat, le résultat aurait été le m^me 

à 535000 € vous êtes hors budget , elle est à 542000 € , soit 22000 € au dessus de votre budget ; et vous accusez l'agence pour 10.000 € ? le compte n'y es pas ...

rien ne vous empêche de demander à la 1 ère agence de refaire une tentative, ( en lui demandant de re présenter votre offre )  si elle échoue vous allez voir la seconde , dans ce cas vous ne risquerez plus rien , 

mais visiblement le vendeur refuse de baisser , ça arrive, peut être dans un an s'il n'a pas vendu

coyote3317 · Answer

Merci Kasom.
le vendeur en souhaitait 510 000 net vendeur. nous avons fait une proposition à 520 000 euros. l'agence n'a plus le bien en stock, donc ils ne vendront pas cette maison. Je voulais juste dire, que quitte à ne plus pouvoir faire la vente, ils auraient pu baisser leur commission à 10 000 euros, ce qui est toujours mieux que rien pour eux.

Bref, Je voulais juste savoir si on pouvait tenter par un autre agence sans passer en direct avec le propriétaire, sans avoir de soucis avec la première agence au vu du mandat de recherche exclusif. Mon inquiétude résidant dans le fait que l'on soit liés pour un certains moment à l'agence pour ce bien sans pouvoir aller voir ailleurs, puisque de toute façon, on ne pourrait pas faire affaire avec eux sans qu'ils baissent leur commission ou que leur le vendeur baisse ses prétentions.

Merci à vous

coyote3317 · Answer

Bonjour Kasom,

je me suis mal exprimé. le prix de départ était de 548 500 dont 28 500 de frais d'agence, donc 520 000 pour le vendeur. Il en voulait 510 000 minimum. ça aurait fait 10 000 pour l'agence vu les 520 000 de notre proposition.

j'ai bien lu les deux dernières phrases. C'est le peut-être dans un an que je n'ai pas compris. validité du mandat un an? ou on ne sait jamais dans un an s'il n'a toujours pas vendu?

Merci

coyote3317 · Answer

Merci Kasom.

nous allons relancer la première agence. Si nous passons par la seconde, j'image que le montant de l'offre doit être identique à la première? ni plus ni moins?

Merci

coyote3317 · Answer

ok, merci Kasom. Dans tous les cas, je pense que de toute façon c'est cuit pour nous.

Bonne journée

Offre faite par agence, refusée . passer par une nouvelle?

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