Acheter la maison de mes parents

Bonjour,

je souhaite acheter la maison de ma maman en viagé, elle n'est pas malade mais aimerais arrondir c'est fin de mois et profiter de la vie
la raison n'est pas fiscal , mais simplement par facilité
mon frère est d'accord aussi

si je fais une expertise et passage d'acte notaire et paiement sur compte de ma maman
cela n'est pas une fraude vu que la loi l'autorise
cela peut il se faire comme expliqué sans avoir de souci avec l'état