Responsabilité de la réparation et de la maintenance de l'étanchéité

Est-ce qu’il s'agit des travaux de reparation et de maintenance s'il y a eu une étanchéité préalable?

Notre lot est au dernier étage. La loggia est adjacente à la cuisine avec une porte vitrée. Seule la loggia est couverte par la terrasse, accessible par un escalier montant de la loggia. La terrasse et la loggia font partie de notre lot et ils sont des parties communes à jouissance privée. Nous ne pouvons pas trouver beaucoup d'informations sur l'entretien de la terrasse.

Extraits de RdC:
CHAPITRE III - DISTINCTION ENTRE ”PARTIES COMMUNES” ET ”PARTIES PRIVATIVES”
.....
.....
1. PARTIES COMMUNES
Les parties cummunes générales affectées à l’usage ou l’utilité detous les copropriétaires comprennant:
.....
.....
- Les planchers à l’exclusion des revêtements des sols et des plafonds des parties privatives
- Les éléments qui assurent les clos, les couvert et l’étanchéité à l’exclusion des revêtements intérieurs, des fenêtres et des portes des parties privatives; les murs porteurs ou non, les couvertures et les charpentes; toutes les terrasss accessibles ou non accessibles même si elles sont affectées à l’usage d’un seul copropriétaire,
.....
.....

CHAPITRE V - CHARGES DE L’IMMEUBLE
1. DÉFINITION
Les charges sont les depenses incombant définitivement aux copropriétaires, chacun pour sa quote-part. Les charges générales comprennent toutes les dépenses afferentes, directement ou indirectement, aux parties comunes générales et notamment, sans que cette enonciation soit limitative:
Toutes les frais d’entretien et de réparation de gros oeuvre et de second oeuvre, y compris les frais de reconstruction des parties communes.

CHAPITRE VIII - SYNDIC
1. ENTRETIEN ET TRAVAUX
Le syndic pourvoira à l’entretien normal des choses et parties communes, il flera executer les travaux et engagera les dépenses nécessaires à cet effet, le tout sans avoir besoin d’une autorisation spéciale de l’assemblée des copropriétaires.

Toutefois, pour l’exécution de toutes réparations et de tous travaux dépassant le cadre d’un entretien normal et présentant un caractère exeptionnel, soit par leur nature, soit par leur coût, le syndic devra obtenir l’accord préalable de l’assemblée des copropriétaires, statuant par voie de décision ordinarie.
Il en sera ainsi, principalement, des grosses réparations de bâtiment et des réfections ou rénovations générales des éléments d’équipement.

Cordialement.