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10 réponses
anemonedemer
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- 14 janvier 2020
Bonjour,
Vous êtes vendeur, vous ne pouvez pas résilier.
NB : faites rédiger l'avenant par votre notaire ...
Vous êtes vendeur, vous ne pouvez pas résilier.
NB : faites rédiger l'avenant par votre notaire ...
Mais comme mes acheteurs ne pourront pas me présente leur dossier de prêt et c’est une clause suspensive pour eux.
Avec cet argument, je ne peux pas rompre mon compromis ?
Avec cet argument, je ne peux pas rompre mon compromis ?
anemonedemer
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- 14 janvier 2020
Bah non puisque vous n'avez pas encore la certitude qu'ils ne pourront pas déposer leur prêt.
Tout ça c'est des paroles en l'air pas des FAITS....
Donc :
Soit vous acceptez l'avenant et reculez les dates et donc ils peuvent demander leur prêt, et éventuellement l'obtenir... et au final acheter le bien un peu plus tard que prévu initialement
Soit vous refusez l'avenant et "wait and see" vous pourrez vous libérer du compromis parce qu'ils n'auront pas obtenu le prêt à la date butoir (mais pas aujourd’hui...)
Tout ça c'est des paroles en l'air pas des FAITS....
Donc :
Soit vous acceptez l'avenant et reculez les dates et donc ils peuvent demander leur prêt, et éventuellement l'obtenir... et au final acheter le bien un peu plus tard que prévu initialement
Soit vous refusez l'avenant et "wait and see" vous pourrez vous libérer du compromis parce qu'ils n'auront pas obtenu le prêt à la date butoir (mais pas aujourd’hui...)
Voici un extrais de mon compromis
Mais un de mes deux acheteurs est "fiché banque de France". Sa radiation du fichier se fera les 17 avril. C'est pour cela que je ne suis pas très chaud pour attendre.
" ACQUÉREUR déclare :
________ ne pas faire l'objet d'une procédure de surendettement, de redressement ou de liquidation judiciaire,
________ ne pas être inscrit sur le Fichier national des incidents de remboursement des crédits aux particuliers (FICP),
________ qu'à sa connaissance, il n’existe aucun obstacle de principe à l’obtention du financement qu’il envisage de solliciter ou à la mise en place d'une assurance décès-incapacités.
En conséquence, la présente vente est conclue sous la condition suspensive de l'obtention du ou des prêts dans les conditions ci-après arrêtées.
L'ACQUÉREUR s’engage à déposer, dans les plus brefs délais, un dossier complet de demande de prêt répondant aux caractéristiques ci-avant définies auprès de Crédit Mutuel de xxxx
Il s’engage à en justifier au VENDEUR et au rédacteur des présentes dans un délai maximum de 31 jours à compter de la conclusion du présent compromis
Mais un de mes deux acheteurs est "fiché banque de France". Sa radiation du fichier se fera les 17 avril. C'est pour cela que je ne suis pas très chaud pour attendre.
anemonedemer
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- 14 janvier 2020
en avez vous la PREUVE écrite ? Si oui, le compromis est bien nul puisqu'il a fait une fausse déclaration.
anemonedemer
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- 14 janvier 2020
il peut dire n'importe quoi. si ça se trouve c'est faux ! demandez une preuve écrite.
Je vais peut être faire inverse.
Je vais "demander la preuve que mes acheteurs ne sont pas fiché banque de France".
Si il ne peut pas me prouvé qu'ils ne sont pas ficher banque de France, je pourrais dire que "le compromis est nul"
Je vais "demander la preuve que mes acheteurs ne sont pas fiché banque de France".
Si il ne peut pas me prouvé qu'ils ne sont pas ficher banque de France, je pourrais dire que "le compromis est nul"
anemonedemer
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- 14 janvier 2020
bof ...
Pour l'instant, j'ai informe l'agence immobilière que je ne voulais pas signé avenant à mon compromis.
L'agence as compris que "le compromis est nul".
Il as demandé aux acheteurs d'envoyer un courrier pour annuler ma vente.
donc je suis en attente d'un courrier officiel.
L'agence as compris que "le compromis est nul".
Il as demandé aux acheteurs d'envoyer un courrier pour annuler ma vente.
donc je suis en attente d'un courrier officiel.
anemonedemer
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- 14 janvier 2020
L'acquéreur a reçu le compromis par RAR à quelle date ? Il a ensuite 10 jours pour se rétracter sans frais.
anemonedemer
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- 14 janvier 2020
un email c'est comme si il ne l'avait jamais reçu !!! ou alors c'est un recommandé électronique ?
Mes acheteurs ont envoyé une lettre en recommandé pour rétracter avant les 10 jours.
donc mon probleme est résolu
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anemonedemer
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- 14 janvier 2020
Ouf !
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