Migration location nue vers LMNP et amortissement Frais d'agence et de notaire

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- - Dernière réponse : flocroisic
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10 décembre 2019
- 1 déc. 2019 à 22:07
Bonjour,

en 2018 j'ai acquis un bien deja exploite en location nue. J'etais au regime reel.

En 2019 j'ai passe ce bien en location meublee (LMNP).

Est-il possible:

- d'integrer les honoraires de notaire et d'agence a la valeur du bien pour calculer l'amortissement?
OU
- de deduire ces frais des revenus BIC sur 2019 et plus tard?

Merci,

p0z.
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Merci
Bonjour

Non et non.

Par contre vous devez declarer votre debut d'activité de lmnp (declaration p0i aupres du greffe du tribunal de commerce)

https://droit-finances.commentcamarche.com/forum/affich-8404012-deduction-fiscale-du-prix-d-achat-du-bien-en-lmnp#1

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Si le lmnp avait débuté l'année d'acquisition, la valeur du bien à prendre en compte serait la valeur d’achat donc incluant les frais de notaire.

Dans votre cas, le bien est sous le régime lmnp à partir d'une autre année.
La valeur à prendre en compte est la valeur actuelle du bien et non celle d’achat.

Les frais de notaire ayant été réglés en 2018, vous ne pourriez pas entrer une facture 2018 dans la comptabilité 2019.
Le compte 512 ne peut prendre compte que les entrées et sorties du compte bancaire ressortant sur vos relevés bancaires donc de 2019.
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Merci
Bonjour,

merci pour la diligence de votre reponse.

J'ai deja envoye le formulaire P0i au greffe du tribunal de commerce dont depend le bien exploite pour m'enregistre en tant que LMNP.

En revanche, je ne trouve pas le texte de loi mentionnant que c'est uniquement lorsque le bien n'a pas ete exploite autrement qu'en LMNP qu'on peut deduire les frais mentionnes plus haut (je ne suis que moyennement a l'aise avec legifrance).

p0z
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Merci
Bonjour,

merci pour cette precision.

Je ne suis pas sur de saisir la justification de cette regle, mais c'est parfois ainsi.
flocroisic
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11151 -
c'est l'application des regles comptables édictées par le PCG
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