Choix comptable pour LMNP ?

Bonjour,

Je viens de mettre depuis le 1er Septembre 2019, ma résidence principale, en location meublée à deux étudiantes, le loyer est de 950€ + 40€ charges de l'immeuble (eau / gaz / edf ) à la charge des locataires.


A côté de cela, je vais acheter un studio de 15m² à Bordeaux, pour 110.000€, je n'ai pas de travaux à faire appart la peinture, et l'équipement du logement car je souhaite le louer meublé.

Je prévois de le mettre à 600€ + 30€ de charges de l'immeuble (eau & edf à la charge du locataire) à la rentrée de septembre.

L'achat se fait avec un prêt amortissable sur 25 ans.

Je gagne environ 20.000 à l'année en net, mon revenu fiscale de référence est de environ 18.000€.

Mes questions sont les suivantes :

Puis je déduire les intérêts d'emprunt de mon premier prêt qui a l'origine était pour ma résidence principale.

Je vais avoisiner les 40.000€ de revenus avec les loyers, es ce plus intéressant de choisir l'abattement de 50% ou de prendre le régime du MICRO BIC en demandant les services d'un comptable.

A quoi dois je penser ?

Je n'ai pas fait de démarche spéciale depuis la location aux deux étudiantes, appart remplir des papiers pour la CAF & recevoir un code partenaire.

Connaissez vous un cabinet spécialisé en LMNP ? et connaissez vous le coût d'un comptable ou expert comptable.


Bonne journée à tous.
Anthony