Nuisance d'un commerce bruyant

jfparis - 30 oct. 2019 à 14:18
BmV Messages postés 91364 Date d'inscription samedi 24 août 2002 Statut Modérateur Dernière intervention 22 novembre 2024 - 1 nov. 2019 à 11:27
Bonjour,

nous sommes copropriétaires dans un petit immeuble d'habitation d'environ vingt logements dont le rez-de-chaussée est occupé depuis deux ans par un atelier qui donne des cours de sellerie-maroquinerie.
Cette activité est génératrice de bruits forts et répétitifs car elle consiste en partie à marteler des pièces de cuirs sur des formes en métal et à utiliser des machines de laminage, couture et autres.
A partir de 8h30 et jusqu'à 21h certains jours, plusieurs stagiaires jouent donc du marteau et de la machine à coudre sous nos pied. C'est insupportables pour les occupants des logements proches, dont certains travaillent à domicile ou travaillent de nuit et doivent subir cette nuisance toute la journée.
Aucune isolation phonique n'a été faite dans le local commercial concerné lors des travaux d'aménagement de l'atelier il y a deux ans.

Nous sommes allés voir le locataire du local (gérant de l'activité) plusieurs fois pour lui expliquer mais celui-ci ne veut rien entendre et se montre désagréable.
Les occupants des logements du rdc et premier, étage, et certains du second et troisième étages ont rédigé une lettre collective pour se plaindre auprès du syndic de l'immeuble mais nous n'avons pas de réponse concrète.

Je précise qu'il s'agit d'un immeuble ancien (avant 1970) situé à paris. Dans le règlement de copropriété, il est écrit concernant les boutiques du rdc "Sont formellement exclus (...) Tout établissement qui, par le bruit, l'odeur ou les émanations, pourrait incommoder les voisins".

Comment pouvons agir pour obliger le propriétaire ou l'utilisateur du local à l'isoler phoniquement ? Faut-il préparer un projet de résolution à voter durant la prochaine Assemblée générale à ce sujet?

Merci d'avance pour votre aide.

5 réponses

rambouillet41 Messages postés 9524 Date d'inscription mercredi 27 janvier 2016 Statut Membre Dernière intervention 18 novembre 2024 3 520
30 oct. 2019 à 14:33
Bonjour,

A votre place, allez en AG comme cela et voté ce point, ne vous servira pas ensuite envers le locataire du lot commercial....

Il faudrait faire faire des mesures de "bruits" dans divers appartements (peut-être en présence d'un huissier), puis ensuite faire une LRAR au bailleur/copro pour lui signiifier ce qui est contraire au RdC.

Si rien en bouge alors le syndicat pourrait aller en justice pour faire annuler ce bail de location car non conforme au RdC.

Ceci empêche pas chaque copro concerné de porter plainte pour nuisances sonores....
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Est-ce qu'il n'est pas assez évident que ce genre d'activité génère du bruit? Et donc d'après le règlement de copropriété, cela est interdit.
Faut-il vraiment faire venir un huissier dans les logements pour le constater alors qu'on les voit et les entend frapper au marteau depuis la rue ?
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