Division d'un bien et place de stationnement

Bonjour,
Encore une question concernant le PLU et les places de stationnement.

Je souhaite acheter une maison pour la diviser en 3 lots.
La maison actuellement ne possède aucune place de stationnement.
En vertu de l'article 12 du PLU de la ville en question

Les normes suivantes devront être à minima respectées
III.1 Pour les constructions, installations ou aménagements à usage d’habitation :
- 1 place de stationnement par logement

, il est obligatoire de créer une place de stationnement par nouveaux lots, soit la création de deux places.
Or il est impossible de créer ses places, ni d'en louer à proximité (300m).

Après avoir échangé avec la personne de l'urbanisme qui m'a confirmé cette règle, mais qui m'a aussi précisé que la division n'imposait aucune demande de permis de construire ou demande préalable, ils leurs étaient impossible de m'imposer la création des aires de stationnement.
Elle m'a précisé qu'il s'agissait d'un flous juridique. Qu'il était impossible à la mairie de m'interdire la division sans création de places, mais que je serais en infraction au PLU.
Je serais aussi bloqué lors de la création des compteurs électrique car il est nécessaire d'obtenir un permis de construire.

Je souhaitais savoir qu'elles étaient les possibilités, notamment en vue des articles : 151-36 & 152-6.
Le bien se situe dans un rayon de 400M d'un arrêt de bus.

D'avance merci pour votre aide.



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