Vendre ou louer mon appartement

Bonjour,
Je suis propriétaire d'un appartement depuis 2015 ( donc encore beaucoup d'années de credit) qui est ma residence principale ( dans le 92). Je vais déménager dans le sud au cours de l'année qui vient et donc je vais changer de résidence principale. Se pose la question de la vente ou mise en location de cet appartement. Si je n'ai pas besoin de l'argent de la vente pour acheter dans le sud, comment calculer ce qui est le plus judicieux entre les impôts fonciers, la plue value, la constitution de patrimoine ? C'est assez flou et je ne sais pas trop vers qui me tourner. Merci pour votre aide.