Propriétaire depuis 1 an et vente en cours, problème permis de construire

Bonjour,

Nous avons acheté notre maison en septembre 2018. C'est une maison semi troglodyte avec une avancée style véranda.

Depuis Août 2019 la maison est en vente. Nous avons trouvé un acheteur et nous attendons le Rdv pour signer le compromis.
L'agent immobilier qui se charge de la vente a constaté une anomalie dans notre acte de propriété; à savoir qu'aucun permis de construire n'a été déposé pour la partie véranda par les premiers propriétaires de la maison.

Le notaire qui a procédé à notre vente en septembre 2018, ne s'est aperçu de rien, comme nous.
Nous avons contacté la mairie de notre ville qui confirme qu'aucun permis de construire n'existe.
La maison a été vendu 2 fois de suite en 2017 et en 2018 (par nous) sans que personne ne se rende compte de cela.

Nous nous retrouvons donc dans une situation délicate, que nous devons régler. Mais nous ne savons pas quels démarches ou recours entreprendre; si ce n'est déposer un permis de construire. Le souci c'est qu'avec l'avancée la surface de notre maison dépasse les 150m2 au sol, donc nous devons faire appel à un architecte mais nous n'avons pas les moyens de cela.


Merci d'avance de votre aide et de vos retour.

Cordialement.