En vendant mon Bien propre, quelle part revient à mes enfants ?

Bonjour,
J'ai 78 ans et je possède un Bien propre reçu par Donation, ce Bien est une Maison de 150 m² environ qui a une Valeur de 400 000 €.
Mon épouse étant décédée il y a 3 mois, la maison est trop grande pour moi seul, à ce jour.
J'ai 2 enfants mariés avec enfants, mes projets seraient de vendre mon Bien et de :
soit de louer, soit d'acheter un appartement "studio ou 2 pièces" en Résidence Seniors.
QUESTION 1 : Dans le cas où je loue l'appartement cité ci-dessus, quelle part revient-elle à mes 2 enfants ?
QUESTION 2 : Dans le cas où j'achète l'appartement cité ci-dessus, quelle part revient-elle à mes 2 enfants.
Dans l'attente de votre réponse, vous remerciant par avance, veuillez agréer, Maître, l'expression de ma considération distinguée.