Calcule capacité d’emprunt - loyers

Bonjour à tous,

J’aimerais me renseigner pour effectuer un investissement locatif. Je suis marié mais je désir absolument être le seul emprunteur.

Avec mon épouse nous sommes actuellement locataire d’un appartement et j’aimerais savoir si les banques vont compter 100% du loyer dans mes charges fixes qui rentreront dans le calcul de ma capacité d’emprunt ? J'espère par là qu’en fait ils compteront que la moitié puisqu’on est deux à le payer.

Pour info si cela peux avoir une incidence sur la réponse : nous n’avons pas de compte commun, mon épouse perçoit des revenus sur son propre compte et nous avons signé un contrat de mariage participation aux acquêts.

Merci d’avance pour votre temps et vos conseils,

Pierre