Remplacement du réfrigérateur dans location avec cuisine équipée

Bonjour,
Je loue un appart non meublé avec cuisine équipée notée dans le bail dont frigo intégrale, malheureusement celui ci ne marche pas, la proprio ne veut pas le changer car dans le bail il y a un astérisque qui dit que la cuisine équipée est une faveur accordée aux locataires et que le bailleur n’est pas tenu au remplacement des équipements en panne. Est ce légale ? Peut-on écrire d’un côté que la cuisine est équipée et que de l’autre le bailleur se décharge de tout ?