Comment se separer d'un locataire ? /agence

Question

Bonjour, suite à des soucis de paiements de mon ancien locataire, je suis passé par une agence. J'ai un contrat je sais comment les congédier eux.
Oui mais plusieurs soucis :



- Locataire qui risque de ne pas partir car c'est là qu'est le souci. L'agence a fixé un prix trop faible par rapport au coin. J'ai fait confiance ils m'ont dit que le prix était bon. Plusieurs voisins ont fait paraitre des annonces et m'ont fait comprendre l’incompétence de l'agence.
Donc maintenant le locataire profite d'un appartement refait; au rabais et risque pas de partir. Meme si je vire l'agence, le loyer ne changera pas et par extension meme si le lcoataire part c'est trop tard !

On est sur 1an et quelques mois, je crois que la fin du bail c'est 3 ans.... comment reprendre l'appart a la limite je veux bien l'occuper à
sa place mais pas attendre 3 ans.

djivi38 · Answer

bonjour,

"je crois que la fin du bail c'est 3 ans.... " 
C'est incroyable ça ! Vous n'avez pas eu la copie du contrat de location ??????? Réclamez-la !

Soit vous attendez que ces locataires partent (!) soit vous leur donner congé :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

cdt.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Vous pouvez mettre fin au mandat de gestion, la procédure est indiquée dans le texte. En général il y a un délai minimum, et il faut écrire en LRAR.

Pour congédier le locataire il faut respecter la loi de 89, et vous ne pourrez récupérer le logement que à la fin des 3 ans et uniquement :
- pour reprise (= y habiter ou loger un proche)
- pour vente
- pour motif légitime et sérieux (notamment impayés)

Vous pouvez aussi négocier le départ directement avec le locataire, en lui proposant une indemnité "motivante"... Mais comme le loyer est bas, ce sera difficile.

Si le loyer est vraiment sous-évalué, il y a une procédure à suivre pour rattraper le prix du marché, mais c'est possible uniquement à l'échéance (= au bout des 3 ans)
Lire ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312

bensherm · Answer

Oui donc pour un bail qui a été signé en juin 2017, dois je m'y prendre  6 mois avant le début de la 3eme année, soit Janvier prochain, ou attendre d'etre dans la 3eme année avant le debut de la 4eme, soit Janvier 2021?
C'est bien bail classique de 3 ans renouvelable.
Le souci c'est que donc j'ai une agence, ils ont peut etre fait des changements dans mon dos.

ps : j'ai lu je ne sais plus ou qu'on pouvait recuperer la location pour l’occuper comme résidence principale, n'importe quand c'est cela que je demandais au début mais cela semble être une erreur.

Utilisateur anonyme · Answer

pour un bail qui a été signé en juin 2017, 
son échéance est juin 2020, donc congé à envoyer en décembre 2020.

une agence, ils ont peut etre fait des changements dans mon dos. 
ils ne peuvent pas

ps : j'ai lu je ne sais plus ou qu'on pouvait recuperer la location pour l’occuper comme résidence principale, n'importe quand  
non c'est  faux

bensherm · Answer

A moi de l'envoyer  ou l'agence?

bensherm · Answer

Ca me revient cher en huissier alors que je veux recuperer l'appart car il est loué trop bas mais l'actuel est mieux.

Par contre l'agence je ne sais pas quand il faut la prevenir puis je suis un peu prix en otage puisque l'etat des lieux  a ete fait par eux il savent mieux si y a des soucis.
Par contre si je previens pas avant decembre ils peuvent tres bien prolonger le bail a 9 ans dans mon dos.

Utilisateur anonyme · Answer

je veux recuperer l'appart car il est loué trop bas
vous ne pouvez pas donner congé pour cette raison.
et si le locataire part, il faudra 18 mois vide pour refixer un loyer librement, sinon l'augmentation est encadrée par la loi.

bensherm · Answer

t'as rien suivi toi... il est loue trop bas donc je le reprends pour moi.
c'est le seul moyen de virer le locataire.

roudoudou22 · Answer

'ai lu je ne sais plus ou qu'on pouvait recuperer la location pour l’occuper comme résidence principale, n'importe quand

Vous avez mal lu. Ou bien vous avez rêvé !!!

marc · Answer

bonjour,   déjà, si le locataire ne paie pas, il ne faut pas le laisser tranquille, sinon il ne va jamais partir..

Il faut confier le recouvrement à un huissier et ne rien lâcher.

Il faudra donner congé au minimum 6 mois avant la fin du bail (s'il n'est pas parti d'ici là,  en précisant que vous reprenez le logement pour l'habiter vous même.

Il faut prévoir un peu plus large que 6 mois, et il est conseillé de faire la lettre recommandée AR par un huissier pour qu'il n'y ait pas d'erreur qui pourrait la rendre sans valeur;

bensherm · Answer

Il paie mais 100 a 200/mois de moins que tous ses voisins donc il risque pas de partir.
Son appart est moins bien que l'actuel et m'oblige a me séparer de beaucoup de trucs en plus...

Comment se separer d'un locataire ? /agence

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