Comment se separer d'un locataire ? /agence

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Bonjour, suite à des soucis de paiements de mon ancien locataire, je suis passé par une agence. J'ai un contrat je sais comment les congédier eux.
Oui mais plusieurs soucis :



- Locataire qui risque de ne pas partir car c'est là qu'est le souci. L'agence a fixé un prix trop faible par rapport au coin. J'ai fait confiance ils m'ont dit que le prix était bon. Plusieurs voisins ont fait paraitre des annonces et m'ont fait comprendre l’incompétence de l'agence.
Donc maintenant le locataire profite d'un appartement refait; au rabais et risque pas de partir. Meme si je vire l'agence, le loyer ne changera pas et par extension meme si le lcoataire part c'est trop tard !

On est sur 1an et quelques mois, je crois que la fin du bail c'est 3 ans.... comment reprendre l'appart a la limite je veux bien l'occuper à
sa place mais pas attendre 3 ans.
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Merci
bonjour,

"je crois que la fin du bail c'est 3 ans.... "
C'est incroyable ça ! Vous n'avez pas eu la copie du contrat de location ??????? Réclamez-la !

Soit vous attendez que ces locataires partent (!) soit vous leur donner congé :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F929

cdt.

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Merci
Bonjour,
Vous pouvez mettre fin au mandat de gestion, la procédure est indiquée dans le texte. En général il y a un délai minimum, et il faut écrire en LRAR.

Pour congédier le locataire il faut respecter la loi de 89, et vous ne pourrez récupérer le logement que à la fin des 3 ans et uniquement :
- pour reprise (= y habiter ou loger un proche)
- pour vente
- pour motif légitime et sérieux (notamment impayés)

Vous pouvez aussi négocier le départ directement avec le locataire, en lui proposant une indemnité "motivante"... Mais comme le loyer est bas, ce sera difficile.

Si le loyer est vraiment sous-évalué, il y a une procédure à suivre pour rattraper le prix du marché, mais c'est possible uniquement à l'échéance (= au bout des 3 ans)
Lire ici :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1312

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31 août 2019
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Oui donc pour un bail qui a été signé en juin 2017, dois je m'y prendre 6 mois avant le début de la 3eme année, soit Janvier prochain, ou attendre d'etre dans la 3eme année avant le debut de la 4eme, soit Janvier 2021?
C'est bien bail classique de 3 ans renouvelable.
Le souci c'est que donc j'ai une agence, ils ont peut etre fait des changements dans mon dos.

ps : j'ai lu je ne sais plus ou qu'on pouvait recuperer la location pour l’occuper comme résidence principale, n'importe quand c'est cela que je demandais au début mais cela semble être une erreur.
djivi38
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17 septembre 2019
5718 -
Attention : c'est la notification de votre congé qui doit être réceptionnée par les locataires au moins 6 mois avant la fin de leur bail, et que votre congé doit être envoyé à chacun des titulaires du bail.
Donc, prévoir une marge suffisante pour le cas où, si vous choisissez de donner votre congé par courrier R+AR et que les locataires ne le réceptionnent pas, ni le jour de la 1° présentation ni ne vont le récupérer à la Poste dans les 14 jours suivants, vous ayez encore assez de temps pour vous tourner :
- vers la solution de mandater un huissier et que celui-ci ait le temps de délivrer votre congé avant les 6 derniers mois du bail (sachez aussi que même si les locataires sont absents le jour du passage de l'huissier, votre congé sera valable, ce qui n'est pas le cas pour votre courrier R+AR).
- ou vers la remise en main propre à chaque titulaire du bail, contre émargements.

cdt.
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17 septembre 2019
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Merci
pour un bail qui a été signé en juin 2017, 

son échéance est juin 2020, donc congé à envoyer en décembre 2020.

une agence, ils ont peut etre fait des changements dans mon dos.

ils ne peuvent pas

ps : j'ai lu je ne sais plus ou qu'on pouvait recuperer la location pour l’occuper comme résidence principale, n'importe quand 

non c'est faux
GKLONE
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16 septembre 2019
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Bonjour

'son échéance est juin 2020, donc congé à envoyer en décembre 2020.'
décembre 2019 ! (voire même novembre)

Et attention ce n'est pas l'envoi qui compte, c'est la réception !
anemonedemer
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17 septembre 2019
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oui merci décembre 2019 au plus tard ; faute de frappe :)
maylin27
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17 septembre 2019
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bonjour
vous pouvez l envoyer des aujourdhui pour le terme du bail du 17 juin 2020 mais il ne prendra effet que le 17 decembre 2019 ! ce qui vous laisse largement le temps de mandater un huissier au cas ou il n iraient pas chercher l AR.

cdt
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31 août 2019
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Merci
A moi de l'envoyer ou l'agence?
feloxe
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10 septembre 2019
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Faites le vous même vous serez sur que c'est fait.Si la locataire ne récupére pas le recommandé il vous reviendra, faites alors délivrer le congé par un huissier
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31 août 2019
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Merci
Ca me revient cher en huissier alors que je veux recuperer l'appart car il est loué trop bas mais l'actuel est mieux.

Par contre l'agence je ne sais pas quand il faut la prevenir puis je suis un peu prix en otage puisque l'etat des lieux a ete fait par eux il savent mieux si y a des soucis.
Par contre si je previens pas avant decembre ils peuvent tres bien prolonger le bail a 9 ans dans mon dos.
maylin27
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17 septembre 2019
6791 -
si je previens pas avant decembre ils peuvent tres bien prolonger le bail a 9 ans dans mon dos.
le bail est renouvelé pour 3 ans !! donc pourquoi dans votre dos ? Vous le savez non ? Alors rien ne vous empeche de donner un congé anticipé. Vous demandez a l agence de delivrer le congés, vous demandez une copie et vous l appeler au bout de 8 jours pour savoir si L AR est revenu....
cdt
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Merci
je veux recuperer l'appart car il est loué trop bas

vous ne pouvez pas donner congé pour cette raison.
et si le locataire part, il faudra 18 mois vide pour refixer un loyer librement, sinon l'augmentation est encadrée par la loi.
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Merci
t'as rien suivi toi... il est loue trop bas donc je le reprends pour moi.
c'est le seul moyen de virer le locataire.
maylin27
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17 septembre 2019
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t'as rien suivi toi
et vous avez compris ce que l on vous a écrit ??
Attention : 2 ans dans l appartement en residence principale MINIMUM
anemonedemer
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un peu de respect et de politesse SVP !!! on n'a pas gardé les vaches ensemble.
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'ai lu je ne sais plus ou qu'on pouvait recuperer la location pour l’occuper comme résidence principale, n'importe quand

Vous avez mal lu. Ou bien vous avez rêvé !!!
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Merci
bonjour, déjà, si le locataire ne paie pas, il ne faut pas le laisser tranquille, sinon il ne va jamais partir..

Il faut confier le recouvrement à un huissier et ne rien lâcher.

Il faudra donner congé au minimum 6 mois avant la fin du bail (s'il n'est pas parti d'ici là, en précisant que vous reprenez le logement pour l'habiter vous même.

Il faut prévoir un peu plus large que 6 mois, et il est conseillé de faire la lettre recommandée AR par un huissier pour qu'il n'y ait pas d'erreur qui pourrait la rendre sans valeur;
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Merci
Il paie mais 100 a 200/mois de moins que tous ses voisins donc il risque pas de partir.
Son appart est moins bien que l'actuel et m'oblige a me séparer de beaucoup de trucs en plus...
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