Avenant à un contrat de location suite à un divorce

Question

Bonjour, 
Avez vous un modèle d avenant que le propriétaire peut faire avec son locataire (sa femme quittant le logement car elle a demandé le divorce) mais le mari veut conserver le logement. Cela fait 3 ans qu'ils occupaient le logement
Avec tous mes remerciements

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Non pas de modèle. Il n'y a rien de sorcier : il suffit de noter sur une feuille blanche en 2 exemplaires à annexer au bail qui part, qui reste en faisant référence au bail existant, et faire signer par locataire et bailleur.

Cdlt

djivi38 · Answer

bonjour,

Séparation et résiliation du bail aux deux noms :


Un bail ne se refait jamais : quand 2 titulaires d'un contrat de location se séparent, le bail se poursuit SANS changement au profit de celui qui garde le logement.
Le bailleur pourrait éventuellement faire un avenant, mais son intérêt est de le faire seulement après la période de préavis ou de solidarité selon les cas.

Celui qui part DOIT donner son propre congé au bailleur en respectant le préavis adéquat :
https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F1168
Il reste redevable (= obligation) des loyers et charges jusqu'à la fin de son préavis, sauf si - pour un départ anticipé - le bailleur reloue avant la fin dudit préavis.

ET, SI clause de solidarité mentionnée sur le bail, le 1° sortant reste solidaire des loyers et charges pendant encore 6 MOIS après la fin de son préavis (solidaire = dans le cas où le locataire restant ne paye pas loyers ni charges ou les paye incomplètement).  

Pas d'EDLS (État Des Lieux Sortant) au départ du 1° sortant.

Le DG (Dépôt de Garantie) sera restitué au dernier sortant, suite à la comparaison de l'EDLE initial et de l'EDLS réalisé au dernier départ.


Si les titulaires du bail sont mariés, et même si un seul nom/prénom apparaît sur le contrat, ils restent solidaires des dettes du couple jusqu’à la transcription du jugement prononçant le divorce en marge de l’état civil.

cdt.

Avenant à un contrat de location suite à un divorce

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