Achat d'une maison qui correspond pas au plan de masse

bonjour
J'ai signé un compromis le 5 juillet, la maison que j'ai visitée et le déscriptif que m'a donné l'agent immobilier correspond à un f3 avec garage.
Le descriptif du compromis qu'a rédigé le notaire, notifie un f3 sans garage. Une erreur que je n'avais pas vue pendant le délais de retractation.
le plan de masse de la mairie, notifie un f2 avec un garage et une petite dépendance et m'informe que le garage à été contruit sans autorisation de la mairie.
L'agent immobilier et le notaire se renvoient la balle. Comment puis je annuler la vente sans payer les pénalités de 10%.?
merci pour vos réponse.
Bien à vous.