A la visite le 1er etage ressemble à un rdc ...

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19 août 2019
- 12 août 2019 à 21:49
Bonjour,

J’ai acheté en vefa un appartement au premier etage et en visitant en phase chantier je monte bien un etage mais cela à une physionomie de rdc, pour moi il y a une decote ? Je me trompe ? Je veux bien vos avis :)
Sur le plan ce terre plein ne se voit pas, et les documents du notaire attestent bien d’un premier etage.


Merci !
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19 août 2019
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Bonjour,
C'est fréquent si le terrain est en pente ... et si c'est un 1er étage, il y a forcément en rez de chaussée !
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19 août 2019
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Bonjour,
Vous avez le plan de masse dans l'acte de vente , est il conforme à la situation de vote appartement ou pas?
zachuka
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19 août 2019
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Et le balcon est noté sur le plan de masse, avec sa superficie ?
Totore123
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26 juillet 2019
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Oui

Je crois comprendre avec ces echanges que tout est normal ;)

Quelle est votre profession si ce n’est pas indiscret ?
BmV
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7045 > Totore123
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Et quelle est la vôtre ?
Totore123
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zachuka
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19 août 2019
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Non tout n'est pas normal, si sur votre plan il est indiqué un balcon avec sa superficie et que dans la réalité il n'y en a pas.....vous pouvez négocier/ ou vous rétracter avec le promoteur.
Posez lui d'abord la question avant d'envoyer lettre RAR ....
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19 août 2019
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" Mais cela ne vous choque pas ? " : on n'a pas à être "choqués" ou pas, ni vous non plus d’ailleurs ; ceci est une notion purement subjective et affective, pas juridique.

Et si les lieux sont conformes au descriptif de l'acte de vente, juridiquement il n'y a rien à objecter ni rien à contester.

Si votre appartement conforme aux plans ne vous convient plus, vous pouvez tenter de vous rétracter ou de demander un "échange".

--
Totore123
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A 6 mois de la livraison cela vous semble possible ?
BmV
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19 août 2019
7045 > Totore123
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Question à poser à ceux qui possèdent la réponse.
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19 août 2019
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Bonjour

@ zachuka
Vous avez le plan de masse dans l'acte de vente , est il conforme à la situation de vote appartement ou pas?

Sauf erreur de ma part un plan de masse ne donne aucune indication sur le positionnement altimétrique d'un appartement. Il permet de visualiser l'implantation d'une construction par rapport aux limites parcellaires et indique où se trouvent les voiries et précise ou se situe le nord.

Ici il semble qu'il s'agisse d'une construction sur dalle, donc avec un RDC qui serait surélevé par rapport au sol

zachuka
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19 août 2019
624 -
Bonjour,

Le plan de masse de la construction doit donner l'altimétrie du terrain naturel, la hauteur des bâtiments, les espaces vides ...les terrasses, balcons etc... et le nombre de niveaux est indiqué
Le plan doit aussi restituer la position exacte de l'appart dans le bâtiment, superficie, orientation...

Avec tous ces éléments, on peut en déduire si l'appart est en RDC ou en étage, et l'étage est noté sur le plan de l'appartement lui même, joint obligatoirement au plan de masse du bâtiment
Josh Randall
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19 août 2019
3429 > zachuka
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19 août 2019
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Le plan doit aussi restituer la position exacte de l'appart dans le bâtiment, superficie, orientation... 

Dans ce cas ce n'est plus un plan de masse mais un plan de niveau. Le plan de masse étant une projection verticale de la construction. Il me parait compliqué de donner des plans de chaque appartement d'un immeuble de plusieurs étages sur un simple plan de masse. Ou alors j'ai perdu toute maîtrise de mon métier...
zachuka
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19 août 2019
624 -
Non je n'ai pas dit " donner le plan de chaque appart....."

En général il y a 3 ou 4 types d'appart dans un immeuble et souvent chaque type a la même localisation sur tous les niveaux...facilité d'infrastructure, économies de conception, de matériaux etc...donc il n'est pas bien pas difficile de deviner ou se situent les T3 par exemple....sur le plan de masse .

Il suffit de regarder la photo 2 les apparts se superposent exactement
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Et on ne sait toujours pas si l'immeuble est construit sur un terrain en pente ....
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13 août 2019
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Bonjour

et en dessous de cet appartement quoi est-ce qu'il y a ???

coyote3317
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Il doit y avoir des plans coupes, des insertions paysagères etc. qui permettent de se rendre compte non? Ou alors vous avez acheté sans regarder à quoi ressemble ce bâtiment?
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19 août 2019
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D'après la photo, ce n'est pas un terre-plein devant les fenêtres mais plutôt un toit terrasse au-dessus de l'entrée.

Un RDC, c'est quand l'appartement est au même niveau que l'entrée de l'immeuble, et non au-dessus, non ?
Gayomi
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19 août 2019
1897 -
J'ai peut-être mal compris... votre appartement est celui du bas ou haut (sur la 2ème photo) ?
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19 août 2019
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Avez-vous bien regardé le descriptif du bâtiment ?
Ce que'on vois sur la photo n'est pas un terre-plein.
C'est une terrasse, ou un parvis ou encore une cour intérieure, qui peut tout à fait se positionner à hauteur du 1er étage.
Rien ne dit qu'elle serait accessible comme un RDC (= vous craignez des cambriolages ?); Cette terrasse peut très bien être enclavée et donc sécurisée ... selon la configuration des lieux.

Est-ce une construction sur un terrain en pente (bis) et ( ter ) ?
Josh Randall
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Perso, je pense qu'il s'agit d'une construction sur dalle avec du stationnement en-dessous...
anemonedemer
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5541 > Josh Randall
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19 août 2019
-
oui çà ressemble à des immeubles vus à Evry ou dans d'autres villes nouvelles.
Josh Randall
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3429 -
Evry je connais bien et ça se fait encore aujourd'hui...
xplom
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bah
entre entre-sol , rez de jardin, rdc et 1 er y'a de quoi s'y perdre, même pour les gars du bâtiment
suis sûr qu'il y a d'autres termes..(que j'ai oublié)
xplom
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19 août 2019
639 -
ah oui pour anemonedemer surtout pour les terrains en dénivelé,
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