Charges locatives calculées au tantièmes

Fabienne - 10 juil. 2019 à 19:52
Utilisateur anonyme - 11 juil. 2019 à 09:27

Bonjour,
Je suis locataire depuis 7 ans dans un immeuble qui compte 5 appartements.
Les charges locatives comprennent le chauffage collectif au fioul, EDF des communs, eau et taxe ordures ménagères.
Je provisionne 100 euros de charges chaque mois et jusqu'ici, je recevai un remboursement de l'agence de 150 euros, au moment de la régularisation des charges.
Cette année, je dois 800 euros. L'augmentation est considérable..
La propriétaire me dit que le prix du fioul et la quantité consommée a augmenté. Ce qui est faux après vérifications.
L'année précédente 3 des appartements n'ont pas été occupés pleinement.
Est-ce que du coup nous devons payer la totalité des charges de l'immeuble par faute d'occupation de 3 logements, ce qui n'est pas de notre fait? Est ce cela n'incombe pas la propriétaire ?
Personnellement, je n'ai pas changé mes habitudes de chauffage.
Je vous remercie pour les précisions que vous pourrez m'apporter.

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4 réponses

Réponse 1 / 4

Utilisateur anonyme
10 juil. 2019 à 20:07

Bonjour,
Vous ne dites pas comment les dépenses sont réparties entre les locataires ?
Est-ce précisé sur votre bail ?
Vous parlez de tantièmes : est-ce une copropriété ?
Si vous avez une répartition aux tantièmes, vous ne payez que la part qui correspond à votre logement, la part des logements vides reste à la charge de leur propriétaire.

Fabienne_1933 Messages postés 9 Date d'inscription mercredi 10 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2019
10 juil. 2019 à 20:13

Bonsoir et merci pour votre réponse. C'est un calcul au tantièmes.

Utilisateur anonyme
10 juil. 2019 à 20:18

Si le calcul est fait aux tantièmes, c'est donc une répartition correcte qui ne vous fait pas payer les parts des logements inoccupés.
Il faut donc chercher ailleurs la raison de cette augmentation.
Comparez les décomptes de chaque année et déterminez quel catégorie de charges a vraiment augmenté.
Ensuite vous demanderez à consulter les factures des fournisseurs.

Réponse 2 / 4

Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
10 juil. 2019 à 20:08

Bonsoir,

Le bailleur ne peut pas vous faire payer la part des charges qui incombent à un logement vacant.

C'est le seul propriétaire de l'immeuble ?

Cdlt

Fabienne_1933 Messages postés 9 Date d'inscription mercredi 10 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2019
10 juil. 2019 à 20:15

Bonsoir et merci pour votre réponse.
Oui il n'y a qu'une propriétaire.
J'ai rdv demain à l'agence, je vais contester ce montant.
De plus je viens de lire un article qui dit que le propriétaire peut déduire des impôts fonciers les charges pour logements vacants.

Fabienne_1933 Messages postés 9 Date d'inscription mercredi 10 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2019
10 juil. 2019 à 20:16

Si le logement a été vacant pendant plus de 3 mois, ce qui a été le cas pour 3 appartements

Utilisateur anonyme > Fabienne_1933 Messages postés 9 Date d'inscription mercredi 10 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2019
10 juil. 2019 à 20:25

en quoi la déclaration de revenus fonciers de votre bailleur vous concerne-t-elle ?

Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 534
10 juil. 2019 à 20:29

Ben si le bailleur peut déduire ces charges de ses revenus fonciers, c'est qu'il ne peut pas les faire payer à son locataire ...

Réponse 3 / 4

Fabienne_1933 Messages postés 9 Date d'inscription mercredi 10 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2019
10 juil. 2019 à 21:26

Hors ligne

#19 12/12/2015 18:03:41
simon
Membre
Bonjour

L'agence a raison, elle n'a pas à tenir compte d'occupation ou de vacance des logements.
Par contre les charges non récupérées du fait de l'inoccupation vous pourrez les déclarer sur la 2044 revenus fonciers, de plus si un logement est vide plus de 3 mois consécutifs alors que vous avez tout mis en place pour trouver un locataire ( annonces, agences, etc..) vous pouvez demander l'exonération au prorata de la taxe foncière.

Utilisateur anonyme
11 juil. 2019 à 09:27

Cette réponse s'adresse au bailleur pas au locataire.

Réponse 4 / 4

Utilisateur anonyme
10 juil. 2019 à 22:40

L'agence fait n'importe quoi pour cette répartition des charges.
La notion de "tantièmes d'occupation" n'existe pas.
Demandez lui ce que ça signifie qu'on rigole !

Et êtes vous le bailleur ou le locataire ? Parce que je ne comprend pas la remarque sur les revenus fonciers.

Fabienne_1933 Messages postés 9 Date d'inscription mercredi 10 juillet 2019 Statut Membre Dernière intervention 10 juillet 2019
10 juil. 2019 à 22:46

Je suis locataire, c'est un article que j'ai trouvé sur un forum...
Vous avez l'air de vous y connaître en droit locatif, vous êtes dans l'immobilier ?

Utilisateur anonyme
11 juil. 2019 à 09:27

Pas besoin de grandes connaissances. Votre présentation n'est pas suffisante pour vous dire ce qu'il faudrait faire, mais ce que vous expliquez ressemble à une belle "magouille".
Prenez tous vos documents de charges et rendez-vous à l'ADIL pour tout éplucher.

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