Charges locatives calculées au tantièmes

Question

Bonjour, 
Je suis locataire depuis 7 ans dans un immeuble qui compte 5 appartements.
Les charges locatives comprennent le chauffage collectif au fioul, EDF des communs, eau et taxe ordures ménagères.
Je provisionne 100 euros de charges chaque mois et jusqu'ici, je recevai un remboursement de l'agence de 150 euros, au moment de la régularisation des charges.
Cette année, je dois 800 euros. L'augmentation est considérable..
La propriétaire me dit que le prix du fioul et la quantité consommée a augmenté. Ce qui est faux après vérifications.
L'année précédente 3 des appartements n'ont pas été occupés pleinement.
Est-ce que du coup nous devons payer la totalité des charges de l'immeuble par faute d'occupation de 3 logements, ce qui n'est pas de notre fait? Est ce cela n'incombe pas la propriétaire ?
Personnellement, je n'ai pas changé mes habitudes de chauffage.
Je vous remercie pour les précisions que vous pourrez m'apporter.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour,
Vous ne dites pas comment les dépenses sont réparties entre les locataires ? 
Est-ce précisé sur votre bail ?
Vous parlez de tantièmes : est-ce une copropriété ? 
Si vous avez une répartition aux tantièmes, vous ne payez que la part qui correspond à votre logement, la part des logements vides reste à la charge de leur propriétaire.

Valenchantée · Answer

Bonsoir,
 
Le bailleur ne peut pas vous faire payer la part des charges qui incombent à un logement vacant.

C'est le seul propriétaire de l'immeuble ?

Cdlt

Fabienne_1933 · Answer

Hors ligne

#19 12/12/2015 18:03:41
simon
Membre
Bonjour

L'agence a raison, elle  n'a pas à tenir compte d'occupation ou de vacance des logements.
Par contre les charges non récupérées du fait de l'inoccupation vous pourrez les déclarer sur la 2044 revenus fonciers, de plus si un logement est vide plus de 3 mois consécutifs alors que vous avez tout mis en place pour trouver un locataire ( annonces, agences, etc..) vous pouvez demander l'exonération au prorata de la taxe foncière.

Utilisateur anonyme · Answer

L'agence fait n'importe quoi pour cette répartition des charges.
La notion de "tantièmes d'occupation" n'existe pas.
Demandez lui ce que ça signifie qu'on rigole !

Et êtes vous le bailleur ou le locataire ? Parce que je ne comprend pas la remarque sur les revenus fonciers.

Charges locatives calculées au tantièmes

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