Porte...privative ou non ??

Bonjour à tous !

Comme régulièrement, je viens chercher de l'aide et des réponses à mes questions sur ce forum dont les acteurs m'aident toujours énormément !
Par avance, merci une fois de plus à tous ceux et celles qui m'éclaireront encore !!

Pour être brève et la plus concise possible :
Je vis dans une petite copropriété composée de 3 lots principaux seulement (mais il suffit d'une personne...)
Le rez de chaussé comporte un appartement privatif et une partie commune desservant 1)une montée d'escaliers pour accéder aux étages, 2)un petit couloir, 3)des escaliers qui descendent pour l'accès caves et 4)une porte qui quant à elle donne accès au lot X correspondant à une cour privative appartenant aux habitants du RDC. Cette cour privative est "connectée" avec la cour commune de la copropriété.
C'est donc cette porte qui pose problème ! En effet, dans le règlement de copropriété, cette porte n'est pas décrite comme privative dans le détail du "lot X". Sur les plans du RDC, il est juste écrit à son emplacement "accès réservé au propriétaire du lot X".
Nous possédons tous une clef de cette porte. Les habitants du RDC exigent que nous la rendions et tant que cela ne sera pas chose faite, en guise de protestation, ces derniers s'installent dans nos jardins privatifs.
Le syndic de la copropriété ne sait pas comment "statuer" sur cette porte.

Cette porte est elle donc privative ? Devons nous restituer la clef ?
Est elle au contraire "porte issue de secours, commune" de l'immeuble, à usage réservé mais "non privatif, non exclusif" ? (s'il faut jouer sur les mots...)

En espérant avoir été la plus "claire" possible...

Merci une fois de plus à ceux/celles qui liront ma demande et tenteront d'y répondre !

Belle journée à tous !