Vente d'une maison avec un mur mitoyen

Bonjour,

nous vendons une maison , le mur du fond du jardin appartient au voisin , la maison a vendre est a démolir et donc une reconstruction est prévu , nous devons demander au voisin l'autorisation d'abattre son mur ( qui donne sur un parking ) afin de faire les travaux et de le reconstruire après , notre notaire est en vacances ce jour pour trois semaines .

nous avons prit contact avec ce voisin et attendons qu'il nous rappel , si il accepte peut on lui demander un écrit , avec peut être copie carte d'identité ? cela suffira t'il ? peut il changer d'avis après avoir autorisé par écrit ?

car de son accord se fera la vente , on a déjà des acquéreurs mais ils bloquent sur cette condition .

quand on accepte une offre , peut on revenir dessus si on a rien signé ( mais acceptation par mail ) ?

ensuite la maison est mitoyenne d'un mur avec ce voisin , idem un accord écrit de démolition suffit il ?

c'est complexe , merci de votre aide