Suite pré-état des lieux de sortie.
Regduc76
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Regduc76 Messages postés 36 Date d'inscription mercredi 5 juin 2019 Statut Membre Dernière intervention 19 août 2019 - 2 juil. 2019 à 22:14
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A voir également:
- Refus pré-état des lieux
- Formulaire état des lieux à imprimer - - Location Nue
- Etat d'usage sur etat des lieux - Guide
- Etat des lieux - Guide
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- État des lieux après 25 ans de location - Forum Louer un logement
1 réponse
djivi38
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28 juin 2019 à 05:13
28 juin 2019 à 05:13
bonjour,
un pré état des lieux sert juste à pointer du doigt les "dégradations" (locatives) que le locataire aurait intérêt (pour son porte-monnaie) à réparer lui-même avant l'EDLS (définitif) s'il ne veut pas que des retenues soient faites sur son dépôt de garantie par le bailleur.
Par ailleurs, le bailleur n'a pas le droit de mentionner sur un contrat de location une interdiction de fumer (ce serait une clause abusive), et n'a pas non plus à donner des "directives" sur comment faire ces réparations.
Quant au mot "décontamination", je le comprends comme "élimination totale de l'odeur de tabac", car, comme tout le monde le sait, même nettoyé de fond en comble, voire totalement repeint, un logement garde très longtemps cette odeur particulièrement tenace.
Aérez le + possible et le + longtemps possible.
Et prendre des idées dans ce lien (entre autres nombreux sur ce sujet sur le Net) :
https://www.toutpratique.com/241-desodorisant-naturel/5009-odeur-de-tabac-comment-enlever-l-odeur-de-la-cigarette-.php
Vous n'avez rien à répondre au bailleur.
Vous attendez le RV pour faire l'EDLS et lui rendre les clés.
Vous pourrez refuser de signer l'EDLS, mais le bailleur pourra mandater un huissier... à frais partagés... (vous l'avez compris après notre longue et récente conversation sur votre autre post).
cdt.
un pré état des lieux sert juste à pointer du doigt les "dégradations" (locatives) que le locataire aurait intérêt (pour son porte-monnaie) à réparer lui-même avant l'EDLS (définitif) s'il ne veut pas que des retenues soient faites sur son dépôt de garantie par le bailleur.
Par ailleurs, le bailleur n'a pas le droit de mentionner sur un contrat de location une interdiction de fumer (ce serait une clause abusive), et n'a pas non plus à donner des "directives" sur comment faire ces réparations.
Quant au mot "décontamination", je le comprends comme "élimination totale de l'odeur de tabac", car, comme tout le monde le sait, même nettoyé de fond en comble, voire totalement repeint, un logement garde très longtemps cette odeur particulièrement tenace.
Aérez le + possible et le + longtemps possible.
Et prendre des idées dans ce lien (entre autres nombreux sur ce sujet sur le Net) :
https://www.toutpratique.com/241-desodorisant-naturel/5009-odeur-de-tabac-comment-enlever-l-odeur-de-la-cigarette-.php
Vous n'avez rien à répondre au bailleur.
Vous attendez le RV pour faire l'EDLS et lui rendre les clés.
Vous pourrez refuser de signer l'EDLS, mais le bailleur pourra mandater un huissier... à frais partagés... (vous l'avez compris après notre longue et récente conversation sur votre autre post).
cdt.
La législation juridique et financière évolue en permanence...
28 juin 2019 à 10:03
Très bonne journée.
28 juin 2019 à 13:43
2 juil. 2019 à 20:20
Toutefois le propriétaire a fait appel à un huissier qui a donc normalement effectué son constat, mais le bailleur a fait noter des malfaçons diverses datant de certaines remises en état partielles bien antérieures à ma date de prise de l'appartement, et concernant entre autres les pauses de plinthes de carrelage de lambris de bains différents etc.... (j'ai pris des photos après nettoyage)
L'huissier ayant également pris une multitude de photos je recevrais bien sûr un exemplaire de son constat.
Mais maintenant que je n'ai plus accès à l'appartement comment faire intervenir un professionnel du bâtiment pour attester de la vétusté des divers éléments installés depuis des lustres et dont le propriétaire exigé le remplacement ?
Je lui ai demandé de me fournir copie de de l'EDLS précédent à plusieurs reprises, en vain.
Sur son courrier recommandé envoyé après la pré visite il ne mentionnait que le nettoyage, effectué comme indiqué ci dessus.
Mais il a précisé qu'il allait débuter immédiatement les rénovations avant que j'entame les recours, ce qui détruirait les éléments datant manifestement de quelques dizaines d'années.
Bien entendu je comprends l'huissier qui n'intervient pas dans l'estimation de l'ancienneté des éléments ni des malfaçons flagrantes. Ce n'est pas moi qui ai "rénové" l'appartement.
Comment agir donc rapidement, pour éviter une remise à neuf (ce que m'a signifié le propriétaire)..
J'ai respecté le contenu de son courrier relatif au tabagisme ce qui est normal, et il m'est également en cause le travail des professionnels du nettoyage sur des dégradations qu'ils occasionnées.
Merci de vos renseignements.
2 juil. 2019 à 21:34
En principe l'huissier enverra son constat au bailleur qui l'a mandaté, et vous, vous devrez en demander copie à votre bailleur.
"comment faire intervenir un professionnel du bâtiment pour attester...."
ça n'est plus possible puisque vous avez rendu les clés. Il fallait y penser avant !
"Je lui ai demandé de me fournir copie de de l'EDLS précédent à plusieurs reprises, en vain. "
Vous n'avez pas à avoir l'EDLS du locataire précédent (sauf si vous le connaissiez) et le bailleur a raison de vous le refuser.
Un huissier est là pour CONSTATER l'état du logement et son EDLS est non contestable, et le bailleur comparera votre EDLE à l'EDLS de l'huissier pour faire des retenues sur votre DG.
Le bailleur ayant récupéré les clés de son logement, il est en droit de faire ce qu'il veut dedans.
cdt.
2 juil. 2019 à 21:48
Cette pré visite n'est pas obligatoire bien sûr, mais de lui même il l'a prise en référence précisant ses souhaits de remise en état,ce qui a été effectué.
Merci.