Comment transformer une maison en studios en toute légalité

Bonjour,

J’ai un projet d’achaT d’une maison que l’on souhaite transformer en 6 logements.

Pour ce faire nous créons moins de 20m2 supplémentaires en surface au sol ( juste un escalier qui saute .)

Initialement on devait faire un niveau supplémentaire pour 9 logements au total en passant par architecte mais après consultation , les services de l’urbanisme n’ont pas voulu.

On veut donc faire plus simple sans passer par architecte en tant que particulier.

Quelles sont les démarches pour être dans la stricte légalité ? Permis? Autorisation de travaux ? Certificat d’urbanisme opérationnel ? Impôts ? EDF ?

Merci d’avance