Construction proche de la limite du terrain et vis à vis

Bonjour, j'achète un appartement au rez de chaussée en VEFA dans une résidence actuellement en construction.
Je connais le voisin qui a sa maison sur le terrain voisin. Son mur de séparation sera du côté des terrasses/jardins des appartements de ma future résidence.
Mon voisin s'inquiète car il constate que la résidence se construit très très près de son mur. Au sol, on est à 3m de son mur, mais au 1er étage, les terrasses sont en débord et arrivent à 1.59m de son mur. Or il a une fenêtre qui donne directement sur une de ces terrasses.
Accessoirement, ce débord de 1.41m au-dessus de mon propre jardinet (qui ne fait que 3m de profondeur) me gêne parce qu'il va quand même me priver de pas mal de lumière...
En cas de vis à vis direct, la distance à respecter entre les terrasses de l'étage et le mur ne doit-elle pas être de minimum 1.90m?
Que pouvons-nous faire, mon voisin pour empêcher ce vis à vis extrêmement proche, et moi pour espérer avoir un peu de lumière?
Je vous remercie pour votre réponse.