Rétractation en tant que vendeur entre acceptation offre d'achat et compromis ?
inka70
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inka70 Messages postés 10 Statut Membre -
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Bonjour,
J'ai mis en vente, via une agence, mon appartement à Paris dans le but de racheter dans un autre arrondissement. 3 offres ont été faites dès le 1er jour des visites, dont l'une "comptant" et deux avec conditions suspensives. J'ai finalement, et appuyée par l'agent à qui j'ai demandé conseil et qui a certifié que les 3 offres étaient aussi bonnes les unes que les autres, choisi l'offre avec condition suspensive. Or, mon projet d'achat est rendu impossible à cause de cette clause...puisque je deviens moi-même sous condition suspensive. Je ne peux me permettre ni un prêt relais ni une location entre vente et achat. L'acheteur refuse, et je le comprends, de retirer la clause suspensive. Je souhaiterais me rétracter mais suis consciente que je cours le risque de poursuites judiciaires. Parmi vous, quelqu'un a-t-il connu cette situation, côté vendeur ou acheteur? On m'a parlé d'un certificat médical qui pourrait me permettre de justifier ma rétraction, au vu de la situation dans laquelle je me trouve...Merci d'avance pour votre aide.
J'ai mis en vente, via une agence, mon appartement à Paris dans le but de racheter dans un autre arrondissement. 3 offres ont été faites dès le 1er jour des visites, dont l'une "comptant" et deux avec conditions suspensives. J'ai finalement, et appuyée par l'agent à qui j'ai demandé conseil et qui a certifié que les 3 offres étaient aussi bonnes les unes que les autres, choisi l'offre avec condition suspensive. Or, mon projet d'achat est rendu impossible à cause de cette clause...puisque je deviens moi-même sous condition suspensive. Je ne peux me permettre ni un prêt relais ni une location entre vente et achat. L'acheteur refuse, et je le comprends, de retirer la clause suspensive. Je souhaiterais me rétracter mais suis consciente que je cours le risque de poursuites judiciaires. Parmi vous, quelqu'un a-t-il connu cette situation, côté vendeur ou acheteur? On m'a parlé d'un certificat médical qui pourrait me permettre de justifier ma rétraction, au vu de la situation dans laquelle je me trouve...Merci d'avance pour votre aide.
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4 réponses
si les trois offres étaient au même prix et qu'une des trois était au comptant sans condition suspensive (le rêve de tout vendeur) , pourquoi avoir choisi le candidat avec condition suspensive ?
inka70
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L'agence m'a certifié que les 3 dossiers étaient équivalents, et j'ai fonctionné à l'empathie.
Les 3 offres n'étaient évidemment pas équivalentes puisque une condition suspensive de prêt vous "plante" !
Bref, c'est trop tard. Vous ne pouvez pas vous désister sans indemniser votre acquéreur potentiel : relisez le compromis, c'est écrit.
En général vous devrez lui verser 10% du prix.
Bref, c'est trop tard. Vous ne pouvez pas vous désister sans indemniser votre acquéreur potentiel : relisez le compromis, c'est écrit.
En général vous devrez lui verser 10% du prix.
Bonjour
C'est votre décision
Une vente comporte tjs un ale lié au renoncement de votre acheteur
Ca ne vous empêche en rien d’acheter mais cela introduit pour vous un risque
et de toute façon votre acceptation de l'offre si elle est complete (prix, financent, delais) ne vous laisse plus le choix
A part ca il est quasi impossible de faire coïncider vente et rachat au jour prêt et certainement pas sans un alea lié au prêt
C'est votre décision
Une vente comporte tjs un ale lié au renoncement de votre acheteur
Ca ne vous empêche en rien d’acheter mais cela introduit pour vous un risque
et de toute façon votre acceptation de l'offre si elle est complete (prix, financent, delais) ne vous laisse plus le choix
A part ca il est quasi impossible de faire coïncider vente et rachat au jour prêt et certainement pas sans un alea lié au prêt
Merci pour votre réponse, mais je ne comprends pas encore les termes techniques
Qu'est-ce qu'un "ale lié au renoncement de votre acheteur"?
C'est moi qui souhaite renoncer à la vente. Et je m'interroge au sujet des conséquences de ce choix.
Je crois savoir qu'agence comme acquéreur peuvent exiger des dédommagements voire me contraindre à la vente. Cependant, dans mon cas, je considère que l'agence immobilière m'a mal conseillée, et accompagnée dans ma vente. Je ne sais pas si ça compte...
Et un alea lié au prêt?
Bien sûr, il est compliqué de faire coïncider vente et achat mais je serais plus crédible si je pouvais attester de la vente de mon bien sans condition suspensive.
Enfin, il me semble.
Qu'est-ce qu'un "ale lié au renoncement de votre acheteur"?
C'est moi qui souhaite renoncer à la vente. Et je m'interroge au sujet des conséquences de ce choix.
Je crois savoir qu'agence comme acquéreur peuvent exiger des dédommagements voire me contraindre à la vente. Cependant, dans mon cas, je considère que l'agence immobilière m'a mal conseillée, et accompagnée dans ma vente. Je ne sais pas si ça compte...
Et un alea lié au prêt?
Bien sûr, il est compliqué de faire coïncider vente et achat mais je serais plus crédible si je pouvais attester de la vente de mon bien sans condition suspensive.
Enfin, il me semble.
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